1、契稅（買方支付）

根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。

自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）*住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭*住房的，減按1%*征收契稅。一般情況下，一次購(gòu)房90平米以下按1%*征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次購(gòu)房都是3%，不分面積。

2、營(yíng)業(yè)稅（買方支付）

此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收*為5.6%。個(gè)人購(gòu)買超過(guò)2年（含2年）的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

3、個(gè)稅（買方支付）

核定征收*：應(yīng)納個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格×1%（或1.5%、3%），我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭*住宅，免征個(gè)人所得稅。

4、印花稅（買賣雙方各0.05%）

印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，營(yíng)業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。

對(duì)于購(gòu)房者而言，印花稅的*是0.05%，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的*；對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅；二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

5、土地*

個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收*“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征；對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地*。 

核定征收*：應(yīng)納土地*額＝計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。

1、福州經(jīng)濟(jì)適用房交易流程

福州市住房委員會(huì)近日公布了《申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房登記受理業(yè)務(wù)流程（暫行）》（以下簡(jiǎn)稱《流程》），即日起開(kāi)始施行。有關(guān)詳情，市民可登錄福州市房地產(chǎn)聯(lián)合信息網(wǎng)查詢。

《流程》規(guī)定，申購(gòu)人攜帶本人身份證、戶口簿原件、復(fù)印件及現(xiàn)住房證明材料，前往福州市房地產(chǎn)管理局三層辦事服務(wù)中心市房委辦業(yè)務(wù)受理窗口提出申請(qǐng)，填寫《申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房基本情況登記表》，領(lǐng)取《申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房登記順序號(hào)》。申請(qǐng)人按照公告明確的登記順序號(hào)，持本人身份證及登記順序號(hào)申領(lǐng)《福州市個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》。之后，申請(qǐng)人在規(guī)定時(shí)間（一個(gè)月）內(nèi)按照申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房政策的有關(guān)規(guī)定辦理以下申請(qǐng)審批相關(guān)手續(xù)：本人無(wú)工作單位的由戶口所在地街道、居委會(huì)初審；有工作單位的由所在單位及主管部門初審，并經(jīng)戶籍所在地的區(qū)房管局復(fù)審后，隨帶申購(gòu)人身份證及戶口簿原件、申購(gòu)人現(xiàn)住房情況證明（房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋*憑證或房產(chǎn)檔案部門出具房產(chǎn)證明）、申購(gòu)人家庭收入情況證明（由申購(gòu)人以及家庭常住人員的工作單位開(kāi)具，無(wú)業(yè)的需由戶口所在地居委會(huì)開(kāi)具證明），一并報(bào)送市房委辦（業(yè)務(wù)受理窗口）。

接下來(lái)的流程具體為：市房委辦對(duì)經(jīng)初審符合經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)條件的予以登記批準(zhǔn)，并按提交“審批表”的先后順序向申購(gòu)人發(fā)放《經(jīng)濟(jì)適用住房選房順序號(hào)》；經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目取得預(yù)售許可證后，在福州市房地產(chǎn)聯(lián)合信息網(wǎng)發(fā)布《選房公告》，正式確定選房日期和地點(diǎn)；正式組織選房前，市房委辦統(tǒng)一安排開(kāi)發(fā)建設(shè)單位公布房源信息，詳細(xì)告知經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)樓幢分布、房屋戶型、面積等信息；申購(gòu)人于選房日攜個(gè)人身份證及“選房順序號(hào)”前往選房地點(diǎn)，憑選房順序號(hào)依序選房，并按規(guī)定辦理購(gòu)房手續(xù)；經(jīng)濟(jì)適用住房選房程序由市房委辦組織安排，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位配合實(shí)施，市房管局監(jiān)察室派人現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。

2、福州經(jīng)濟(jì)適用房交易注意事項(xiàng) 

家庭人口計(jì)算

經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)的家庭成員，必須具有城鎮(zhèn)戶口，包含了符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員和單位的集體戶口人員;申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)的家庭成員的關(guān)系，必須是夫妻關(guān)系或父母、子女關(guān)系，年齡在30歲以上的單身市民可以單獨(dú)申請(qǐng)。申請(qǐng)人夫婦及其未婚子女，同戶口父母、已婚子女及其家庭成員，根據(jù)申請(qǐng)人的意愿，可計(jì)算為家庭人口;戶籍因就學(xué)(不含出國(guó)留學(xué))、服兵役等原因遷移出本市的，可計(jì)算為家庭人口;違反計(jì)劃生育政策，未作處理的成員不計(jì)入家庭人口。

住房面積計(jì)算

申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房還有一項(xiàng)硬性條件，就是家庭人均居住面積低于17平方米。申請(qǐng)家庭納入審核范圍的住房包括已購(gòu)買的房改房;按政府優(yōu)惠政策購(gòu)買的解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房、參加單位內(nèi)部集資建房、拆遷安置新社區(qū)住房等;申請(qǐng)建造的住房、拆遷安置新社區(qū)住房等;自有私房和通過(guò)繼承、贈(zèng)與等*取得的各類私有住房;通過(guò)市場(chǎng)*購(gòu)買的商品房、二手房、存量住房;已交易出售的所有住房;已拆遷補(bǔ)償?shù)淖》?含以貨幣*取得的拆遷安置款的原住房，或以產(chǎn)權(quán)交換*確定的回遷住房)。另外，申請(qǐng)人的配偶及未成年子女須作為共同申請(qǐng)的家庭成員參與申請(qǐng)、實(shí)行家庭成員全名制。