一、取得產(chǎn)權(quán)證或者完稅憑證的時間不滿五年的，不得超過原購買價格轉(zhuǎn)讓。如果以買入的價格轉(zhuǎn)讓，則買方必須具備購買經(jīng)濟適用住房的資格。買賣雙方所需繳納的稅費如下：

賣方交納：印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。

買方交納：

1、契稅：普通住宅按成交價的1.5%繳納。如果房屋的買入價為300000元，則契稅標準為300000元X1.5%=4500元；非普通住宅按照成交價的3%繳納，按照上面的例子，契稅標準為300000元X3%=9000元。

2、印花稅。按照成交價的0.05%繳納。按照上面的舉例，印花稅為500000元X0.05%=250元。 

3、核定超標部分，交納綜合地價款：超標部分X10%。

二、取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時間超過五年的，可以按市場價出售。但出售的價格低于已購經(jīng)濟適用再上市買賣指導(dǎo)價格的，按市建委公布的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房再上市*住房指導(dǎo)價格，收取綜合地價款，同時新購房人要具備購買經(jīng)濟適用住房的資格。

賣方交納：

1、綜合地價款：成交價X10% ，如果成交價低于已購經(jīng)濟適用住房再上市買賣指導(dǎo)價則按指導(dǎo)價收取。

2、印花稅。按照成交價的0.05% 繳納。

買方交納：

1、契稅：普通住宅按成交價的1.5%繳納。如果房屋的買入價為300000元，則契稅標準為300000元X1.5%=4500元；非普通住宅按照成交價的3%繳納，按照上面的例子，契稅標準為300000元X3%=9000元。

2、印花稅。按照成交價的0.05%繳納。按照上面的舉例，印花稅為500000元X0.05%=250元。

交易流程：憑所在單位或有關(guān)部門出具的家庭年收入在6萬元以下的證明文件、居民身份證等證件，到開發(fā)建設(shè)單位辦理購房手續(xù)。房屋土地管理部門在登記后的15個工作日內(nèi)辦抵押登記手續(xù)。買賣雙方在房屋交付使用后的30個工作日之內(nèi)，到所在地的房屋土地管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)和房地權(quán)屬證件。

注意事項： 

1、結(jié)合工作單位以及居住習慣、生活*等等綜合因素，再來決定購買哪個區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟適用房項目。如上班單位離項目的遠近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。

2、根據(jù)自身的居住要求，詳細了解經(jīng)濟適用房的戶型結(jié)構(gòu)及面積大小，以及通風、采光、朝向等基礎(chǔ)資料。

3、到項目現(xiàn)場考察，了解項目本身的配套設(shè)施，并結(jié)合自身的需要進行購買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、小學以及醫(yī)院等配套。還有，對社區(qū)的綠化率、停車、物業(yè)管理等狀況都應(yīng)有所了解。

4、對房屋的權(quán)屬關(guān)系要有詳細調(diào)查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購買后，引起不必要的麻煩。另外，特別提醒務(wù)必別買沒有房產(chǎn)證的二手經(jīng)濟適用房。