一、交易過程中：

　　1、契稅：買方繳納房價款的4%;建筑面積在120平方米以下的減半交納，即交2%。城鎮(zhèn)職工按規(guī)定*次購買公有住房的，免征契稅。

　　2、買賣手續(xù)費：120平方米以下(含120平方米)的，每套250元;120平方米以上的，每套500元。

　　3、印花稅：買方房價款的0.5‰。

　　4、公共維修基金：購房款的2%。

　　二、在申辦產權證過程中：

　　1、登記費：每建筑平方米0.3元。

　　2、房屋所有權工本費：每證收費4元。

　　3、印花稅：每件5元。

　　一、交易歷程：

　　1、簽訂買賣合同，買家要付一些訂金給賣家。為了防止賣家反悔嗎，訂金就起到作用了，賣家違約了，訂金的十倍賠償買家。買家違約，訂金打水漂。

　　2、交資料給置業(yè)公司。賣家提供房產證原件，土地證，房主身份證復印件，戶口本復印件，如果是夫妻房，需要房主的結婚證。買家提供收入證明，身份證復印件，如果寫夫妻兩人的名字，需要提供結婚證。女方這邊也要收入證明。夫妻兩人的銀行流水和兩人的戶口本。如果是買家自己代辦整個業(yè)務，資料一樣的準備。

　　3、置業(yè)公司或者個人把資料提供給銀行，申請貸款。這里講一下，房屋面積小于90平方的房子，公積金貸款能貸款30萬，自己去公積金管理中心辦理。大于等于90平方的房子，看公積金余額，貸款額  等于公積金余額的十倍。也就是說公積金余額是一萬，貸款能貸款十萬。如果公積金貸款不夠，其他部分可以用商貸。

　　4、銀行同意放款，繳稅。這里有必要說一下，經濟適用房是免土地稅的，但是如果交易就要把土地出讓金繳納了才能過戶，我當時繳費150元一個平方。算算還真不少，這點買家事先要和賣家商量好。還有契稅，印花稅等等。

　　5、過戶。過戶的時候需要房東本人過來，帶好房產證，戶口本，買賣家身份證復印件。

　　二、注意事項：

　　1.位置

　　(1)雖然很多經濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是經濟適用房的位置。因為經濟適用房的位置即代表著長期的交通。經濟適用房的項目大部分很多都位于城鄉(xiāng)結合地區(qū)。

　　(2)還有些經濟適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年后的事至少無法讓購買經濟適用房者犧牲現在的工作或事業(yè)。

　　2.購買經濟適用房戶型

　　(1)購買經濟適用房的時候要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買經濟適用房時不追求大面積大的同時也增加房價、物業(yè)管理等費用，應更注重經濟適用房居室功能。

　　(2)在有條件進行經濟適用房戶型選擇時，應該盡量以專業(yè)衡量標準去做選擇?，F時流行的經濟適用房居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作、學習以及陽臺。