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1、2017年7月前房源合同滿5年可上市
根據(jù)2017年7月武漢市出臺了《武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的若干規(guī)定》(下稱《規(guī)定》武政規(guī)【2017】14號),2017年7月前下達(dá)建設(shè)計劃的經(jīng)適房項目,其簽訂《武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同》、《武漢市企業(yè)職工集資自建經(jīng)濟(jì)適用住房協(xié)議書》等合同滿5年,并取得《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》的經(jīng)適房方可上市交易?!?年”期限以合同簽訂時間為準(zhǔn)。
2、土地繳費(fèi)*的差別
經(jīng)適房上市過程中,*受市民關(guān)注的是土地出讓金的問題。根據(jù)《武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》,經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán),土地性質(zhì)為“劃撥土地”,與一般商品房的“出讓土地”不同。 《規(guī)定》中明確,市民交易經(jīng)適房時,按照相關(guān)規(guī)定繳納土地*金,土地使用權(quán)可保留“劃撥”。若交易雙方愿意將“劃撥用地”變更為“出讓土地”的,按照該房屋市場價格與房屋原購置價格價差70%的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交土地出讓金,土地使用權(quán)變更為“出讓”。 也就是說,交易時如果買賣雙方不變更土地性質(zhì),仍舊維持“劃撥”屬性,那么經(jīng)適房交易流程和稅費(fèi)跟普通二手房交易相同。另外,土地性質(zhì)為“劃撥”的房屋,交易時有一項土地*金,按地段等級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e收取。目前武漢市區(qū)土地等級分九級,一級*,為不到200元,四五級在100元以下;土地分?jǐn)偯娣e一般100平方米的房子只分?jǐn)値讉€平方米,所以算下來也只幾百元錢。 如果交易時,將該經(jīng)適房的土地性質(zhì)由“劃撥”改為“出讓”,則要按跟房屋的市場價格與房屋原購買價格之差的七成補(bǔ)交土地出讓金,土地出讓年限不超過70年。
3、武漢經(jīng)適房上市后可出租
根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定,經(jīng)適房不得出租獲益,而上市交易后,經(jīng)適房就“摘帽”變成了普通二手房,新房主可以自由出租。 房管部門預(yù)測,正因為經(jīng)適房再次上市后,已經(jīng)變成普通二手房,交易時買賣雙方變更土地性質(zhì)的不會太多,因為土地性質(zhì)保留“劃撥”,并不影響該套房屋的使用功能。 房管部門介紹,《規(guī)定》其實給了經(jīng)適房購買家庭比較寬松的選擇余地。不過,《規(guī)定》出臺之后即2017年7月后下達(dá)建設(shè)計劃的新經(jīng)適房,購買后再次上市,就要嚴(yán)格按照差價的七成繳納土地出讓金,土地使用權(quán)必須變更為“出讓”。 武漢市房管局保障處負(fù)責(zé)人介紹,經(jīng)適房本身就是具有保障性質(zhì)的房源,主要是為滿足中低收入者的住房。因此,對2017年7月以后下達(dá)的經(jīng)適房建設(shè)計劃,將嚴(yán)格回歸到“保障”軌道來。需要上市交易,就要嚴(yán)格變更土地性質(zhì),必須繳納七成差價的土地出讓金,實際上等于杜絕了經(jīng)適房*的可能。
另外,對于簽合同不滿5年的確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)適房的,由政府按照原價并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。即便是滿5年上市交易的,政府也享有優(yōu)先回購權(quán)。希望對你有幫助。
銷售價格:
經(jīng)濟(jì)適用房銷售的價格,按保本微利的原則確定。*基準(zhǔn)價為每平方米1500元,根據(jù)地段等方面情況不同,各處的房價有所不同。其銷售價格由以下因素構(gòu)成:征地和拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi),勘察設(shè)計和前期工程費(fèi),建安工程費(fèi),住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi),以上4項之和為基數(shù)的2%以下的管理費(fèi),貸款利息,稅金等。
1、什么房子能賣一種是已經(jīng)住滿5年的,另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)。 ①對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進(jìn)行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價款。 ②對于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此,確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主,只能以不高于購買時的單價出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。
2、賣了房子后的結(jié)果 經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策,按市場價格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。以原價出售給有購買資格的人后,原購房人仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購房條件者還可再次購買他處的經(jīng)濟(jì)適用住房。500元,根據(jù)地段等方面情況不同,各處的房價有所不同。其銷售價格由以下因素構(gòu)成:征地和拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi);勘察設(shè)計和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)和住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi),以上4項之和為基數(shù)的2%以下的管理費(fèi)、貸款利息和稅金等。
1、什么房子能賣
一種是已經(jīng)住滿5年的,另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)。
①對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進(jìn)行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價款。
②對于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此,確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主,只能以不高于購買時的單價出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。
2、賣了房子后的結(jié)果
經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策,按市場價格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。
以原價出售給有購買資格的人后,原購房人仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購房條件者還可再次購買他處的經(jīng)濟(jì)適用住房。
3、怎么購買
① 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
購買此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件,任何購買人群都能購買。購買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外,不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。
例如:購買一套面積為95平方米,原購房價格為2650元/平方米,現(xiàn)市場售價為3600元/平方米的已購經(jīng)濟(jì)適用房,其總購房款為 3600×95=342000元,除購房款外,購房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅,以及342000×0.0005=171元的印花稅。 ②尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策,購買此類已購經(jīng)濟(jì)適用房的客戶,首先必須滿足普通經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件;其次購房人還需辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經(jīng)濟(jì)適用房超過核定*購房總價標(biāo)準(zhǔn)以外部分,則需補(bǔ)交10%的綜合地價款并所購房屋仍按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。
4、如何選購經(jīng)濟(jì)適用房
首先,結(jié)合工作單位、居住習(xí)慣、生活*等綜合因素,再決定購買哪個區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房項目。如上班單位離項目的遠(yuǎn)近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。
其次,到項目現(xiàn)場考察,了解項目本身的配套設(shè)施,并結(jié)合自身的需要進(jìn)行購買。如新婚夫婦,要考慮到幼兒園、小學(xué)以及醫(yī)院等配套。還有,對社區(qū)的綠化率、停車、物業(yè)管理等狀況都應(yīng)有所了解。
第三,根據(jù)自身的居住要求,詳細(xì)了解經(jīng)濟(jì)適用房的戶型結(jié)構(gòu)及面積大小,以及通風(fēng)、采光、朝向等基礎(chǔ)資料。
第四,對房屋的權(quán)屬關(guān)系要有詳細(xì)調(diào)查,特別要注意房屋是否有共有人,防止購買后,引起不必要的麻煩。另外,特別提醒務(wù)必別買沒有房產(chǎn)證的二手經(jīng)濟(jì)適用房。
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