經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房*滿5年滿足其他條件即可上市交易，目前南京市經(jīng)濟(jì)適用房符合上市的小區(qū)日益增多，那么南京經(jīng)濟(jì)適用房上市交易的稅費(fèi)怎么交？ 

經(jīng)濟(jì)適用房上市交易需要繳納的稅費(fèi)總共包括：政府差價(jià)*金、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、契稅以及交易手續(xù)費(fèi)。

政府差價(jià)*金

（1）繳納政府差價(jià)*金：國(guó)有土地拆遷補(bǔ)償取得的經(jīng)濟(jì)適用房和低收入申購(gòu)來(lái)的經(jīng)濟(jì)適用房都需要繳納政府差價(jià)*金。

差價(jià)*金的計(jì)算公式為：【本次轉(zhuǎn)讓核定的契稅計(jì)稅額－（原購(gòu)房繳納契稅計(jì)稅金額+原契稅實(shí)繳額）】×50％。

（2）不繳納政府差價(jià)*金：征地拆遷補(bǔ)償取得的經(jīng)適房不需要繳納政府差價(jià)*金；家庭共同申購(gòu)人和符合購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房條件的不需要繳納政府差價(jià)*金。（包括國(guó)有土地拆遷和低收入申請(qǐng)取得）

以上是否需要繳納政府差價(jià)*金會(huì)在南京市經(jīng)濟(jì)適用房上市確認(rèn)書(shū)上注明。如需要繳納政府差價(jià)*金，*金部分必須在市房改辦一樓大廳1號(hào)窗口拿上市確認(rèn)書(shū)當(dāng)天繳納！

營(yíng)業(yè)稅

與正常二手房交易一樣，經(jīng)濟(jì)適用房上市交易的，滿五年則不需要繳納營(yíng)業(yè)稅。值得注意的是，購(gòu)房*滿五年是確認(rèn)能否上市交易，有無(wú)營(yíng)業(yè)稅則以證載日期（低收入申請(qǐng)取得）和拆遷協(xié)議的時(shí)間為準(zhǔn)。不滿五年的，則需要繳納房屋核定總價(jià)5.55%的營(yíng)業(yè)稅。

個(gè)稅

交易中的經(jīng)適房，如果符合“滿五年*”的條件，可以免征個(gè)稅。經(jīng)濟(jì)適用房上市交易規(guī)定：“除上市房屋外，上市房屋所有權(quán)人必須有第二套家庭人均滿17平方產(chǎn)權(quán)住房”（包括當(dāng)時(shí)家庭共同申購(gòu)人員），需要繳納個(gè)稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)同普通住宅買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)準(zhǔn)，即：房屋全款的1%或者差額的20%。

注：不交個(gè)稅情況：雖然經(jīng)濟(jì)適用房上市交易的條件中有“除上市房屋外，上市房屋所有權(quán)人應(yīng)有第二套住房”，但并不表示經(jīng)適房就沒(méi)有“滿五年*”的。

比如房東就房屋滿5年家庭*住房，交易買(mǎi)賣(mài)時(shí)子女提供房屋承諾自己房屋給父母居住，那么此房也可以交易買(mǎi)賣(mài)且無(wú)個(gè)稅。

1、購(gòu)買(mǎi)南京經(jīng)濟(jì)適用房要符合一定的條件。一般會(huì)優(yōu)先考慮教師和退休職工。其次，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房要走一定的流程。職工所在的單位要開(kāi)出一定的證明，再由建設(shè)單位進(jìn)行審核，符合要求才可以購(gòu)買(mǎi)。

2、對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。

3、對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。

4、雖然經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因?yàn)槲恢眉创碇L(zhǎng)期的交通。經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目大部分均位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)，有些經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點(diǎn)又相對(duì)較少，幾年后的事至少無(wú)法讓購(gòu)房者犧牲現(xiàn)在的工作或事業(yè)。