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常州經(jīng)濟(jì)適用房交易稅費(fèi) 常州經(jīng)濟(jì)適用房交易流程

常州經(jīng)濟(jì)適用房交易

常州地處長江三角洲,優(yōu)越的地理位置讓常州近些年發(fā)展迅速,更是形成了和蘇州、無錫構(gòu)成的蘇錫常都市圈??焖俚陌l(fā)展也讓常州的房價(jià)水漲船高,經(jīng)濟(jì)適用房也開始進(jìn)入人們的視野。那么常州經(jīng)濟(jì)適用房交易流程是什么呢?常州經(jīng)濟(jì)適用房交易有哪些稅費(fèi)是需要繳納的呢?

2018-03-31 16:30:29

1

常州經(jīng)濟(jì)適用房交易稅費(fèi)

1、印花稅

印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),營業(yè)賬簿,權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。對(duì)商品房銷售合同統(tǒng)一按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)依萬分之五*征收印花稅。

對(duì)于購房者而言,印花稅的*是0.05%,即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格*0.05%的數(shù)值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的*;對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅;二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

2、營業(yè)稅

房產(chǎn)證未滿2年的,并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價(jià)的5.6%。

房產(chǎn)證未滿2年的,并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%。 

房產(chǎn)證滿2年的,并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%。 

房產(chǎn)證滿2年的,并且面積在140㎡以下的免交。

3、個(gè)稅

納稅人能夠提供房屋原值等費(fèi)用*

個(gè)人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-原值-契稅-相關(guān)稅費(fèi)-合理費(fèi)用)×20%

納稅人不能提供房屋原值等費(fèi)用*,

個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%

如果符合“滿五年*住房”的條件,可以免征個(gè)稅。

4、契稅

首套房且面積90平米以下,成交價(jià)*1%。

首套房面積為90平方米以上的,按1.5%的*征收契稅。

對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的,減按1%的*征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的*征收契稅。 

5、土地*:

個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的核定征收*由登記中心代征,其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。

對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地*

核定征收*:應(yīng)納土地*額=計(jì)稅價(jià)格*核定征收率。一般城市土地*核定征收標(biāo)準(zhǔn):商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

6、登記費(fèi)

其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)

新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取,由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。

經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取,由買方承擔(dān)。

其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取,由交易雙方各承擔(dān)50%。

8、傭金

成交價(jià)*3%,交易雙方各付一半。

9、評(píng)估費(fèi)

評(píng)估價(jià)格100萬以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%,以上部分0.25%。

10、抵押登記費(fèi)

個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

11、委托公證費(fèi)

如果購房需要辦理公證,那么則要交納一定比例的公證費(fèi),公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書,另外每加一本收20元。 

常州<a href='http://www.42738aa.com/baike/zhengche/' target='_blank' class='inlink-word-color'>經(jīng)濟(jì)適用房</a>交易稅費(fèi)
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常州經(jīng)濟(jì)適用房交易流程

 

1、首先是申請(qǐng),符合經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件的家庭,由申請(qǐng)人向戶口所在地的保障性住房服務(wù)中心各分中心提交相關(guān)材料并填寫申請(qǐng)表。 

2、然后對(duì)申請(qǐng)者家庭進(jìn)行調(diào)整,對(duì)申請(qǐng)者的材料進(jìn)行核實(shí)、公示審核結(jié)果,審核通過的由市保障性住房服務(wù)中心核發(fā)《常州市市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼資格認(rèn)定書》。 

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