1、沈陽(yáng)公寓是否可以落戶，要看所購(gòu)的公寓是屬于什么性質(zhì)的，如果是屬于商品住房性質(zhì)的公寓就可以辦理落戶，但如果公寓是屬于商住房性質(zhì)的話，就無法落戶了。

　　2、沈陽(yáng)公寓房與商品房在面積百分比限制上是不一樣的，在商務(wù)區(qū)中公寓房的建筑面積占項(xiàng)目總住宅面積的比例是不受限制的，而商品房在這方面的比例上就有限制。

　　3、公寓房在日照條件方面要比商品房差一些，雖然按照有關(guān)規(guī)定居住產(chǎn)品中的住宅，必須要滿足日照、采光等相關(guān)條件，但公寓房就不一定，所以就算是同一棟樓中公寓在日照方面的條件也比住宅的差。

　　4、在土地性質(zhì)方面公寓房與商品房也是不一樣的，沈陽(yáng)商品房只可以建在住宅用地上或商住用地上，而公寓不僅可以建在住宅用地上，也可以建在綜合性用地以及其他性質(zhì)的用地上，所以公寓的價(jià)格定價(jià)是不一樣的。

　　1、用于居民自住的新建商住公寓或酒店式公寓，商品房買賣合同中房屋用途項(xiàng)標(biāo)明為自住的，在落戶、水電暖用價(jià)等方面享受住宅同等政策，但其商業(yè)屬性不變。

　　2、買非住宅類的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)要求50平方米以上才可以辦理入戶手續(xù)，新建的辦公用房需要80平方米以上才可以辦理入戶手續(xù)。

　　3、針對(duì)公寓類產(chǎn)品，沈陽(yáng)部分項(xiàng)目是可以落戶的，條件是開發(fā)商通過與規(guī)劃局地名辦協(xié)商，在房產(chǎn)證下達(dá)后，由地名辦申請(qǐng)，將小區(qū)名字錄入公安系統(tǒng)才可以進(jìn)行落戶。

　　4、在沈陽(yáng)購(gòu)買公寓要注意可落戶和可上學(xué)不是一個(gè)概念，對(duì)于是否可以上學(xué)需要注意的是要看好開發(fā)商是不是與規(guī)劃局地名辦協(xié)商后的，有些取得房產(chǎn)證的項(xiàng)目可以就近入學(xué)的，學(xué)區(qū)是一次性的，用完之后后續(xù)就是統(tǒng)籌入學(xué)，一次性的學(xué)校多是重點(diǎn)學(xué)校，但后續(xù)的統(tǒng)籌入學(xué)就是就近原則了。

　　1、沈陽(yáng)商住兩用公寓是不可以落戶上學(xué)的，因?yàn)檫@類房屋是不能落戶的，自然也就不能上學(xué)了，戶口不能落到公寓上，就不能享受周邊學(xué)區(qū)。

　　2、雖然和百萬(wàn)元的普通住宅相比，商住兩用房的總價(jià)比較低，但是如果貸款購(gòu)房，首付比例卻不低，一般要求低首付比例在4成到5成，而一些普通商業(yè)住宅，首付只要三成或兩成。

　　3、商住兩用公寓在產(chǎn)權(quán)性質(zhì)上具有商業(yè)屬性，日后的生活成本和出售成本都比普通住宅要高不少。

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