1、房屋的價格基本是被兩個因素影響的，一個因素是小區(qū)價格，也就是所購房屋所在小區(qū)帶來的附加值，包括臨近地鐵、挨著公園、有學(xué)校等，只要是這個小區(qū)的房源，基本上都可以享受到這個價值。

　　2、小區(qū)的價格其實是一個基準(zhǔn)線，大家會在這個基礎(chǔ)上去關(guān)注房屋的價格，房屋價格則與房屋的基本屬性有關(guān)，比如樓層、朝向、居室、價位、面積、裝修等。

　　3、小區(qū)價格決定了房源價格的大致范圍，例如所購房屋在一個*小區(qū)，均價在7-10萬，那要賣15萬肯定是很難的，小區(qū)價格是一個非常復(fù)雜的事情，作為單個買房者來說是無法控制的。

　　4、房屋的朝向?qū)τ诜课莸亩▋r也有很大影響，對于大部分買房人來說，房屋朝向都是比較重要的，*的就是南北通透的朝向，有的戶型不是南北通透，但是朝南朝北都有窗戶，這個朝向也比較容易被大家接受。

　　1、成本加成法，可以把賣主所有相關(guān)購買成本、利稅成本、財務(wù)成本、中間費用全部相加，然后得出的價錢就是成本價，考慮利潤的話，就可以在這個總成本基礎(chǔ)上加適當(dāng)?shù)脑鲋挡糠?，如果房市不好，賣家就可以用成本價減去本人能承受的損失。

　　2、橫向比較法，把房屋周邊區(qū)域*近三到六個月的成交的、在銷售的、賣過但沒賣掉的房子都找出來，然后做一個比較，就可以得出價錢區(qū)間，再找*相近的進行比較，就可以得出價錢，這個價錢就能做定價。

　　3、主觀定價法，這個方法一般是比較特有的房子可以使用，即賣房者按心里認為的價值來定價，不管其他因素，近期或是附近地區(qū)沒有相似的參照物的房子就可以用這個方法。

　　1、買房人在買房前，會在心里定一個自己可以接受的價格，而這個價格是賣房人能夠影響的，賣房者會把房子的定價設(shè)定在比買房人可以接受的底價還高，賣房人可以告訴買房人房子的價值，告訴買房人周邊同類型房屋的價格，就可以提高買房人能接受的價格。

　　2、賣房者要對要賣的房子做一個細致的價值評估，為房子定一個合理的價位，可以調(diào)查自己的房子比其他房子的優(yōu)勢是什么、劣勢是什么，這一點是很重要的，只有對房子做一個詳細的了解，才可以定出一個合理準(zhǔn)備的價位。

　　3、在定價格底線的時候，要以自己的*需要量作為依據(jù)，要計算好自己賣掉房子后，想要買的房子需要的*、首付、月供額等，這樣才可以達到自己賣房的目的。

　　以上就是關(guān)于賣房定價的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。