1、房卡房指的是房管局的直管公房的*憑證，房卡轉(zhuǎn)讓其實就是經(jīng)過產(chǎn)權(quán)人同意，承租人把承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，受讓人就成為了新的承租人，其與普通商品房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是不相同的，房卡持有人只有使用權(quán)沒有所有權(quán)。

　　2、房卡房與國有企業(yè)的大鍋飯有些相似，直管公房是計劃經(jīng)濟福利制度的產(chǎn)物，從改革開放后，對直管公房這個國家資源，怎樣在社會中公正、合理地進入市場，以更好的發(fā)揮其作為物的社會效益，進行符合市場經(jīng)濟規(guī)律的改革。

　　3、房卡房使用權(quán)互換、有償轉(zhuǎn)讓、交換住房產(chǎn)權(quán)的操作后，公房產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)還是一樣的，新的承租人需要和出租人再次簽訂公有住房*合同，利用公房使用權(quán)互換、有償轉(zhuǎn)讓和交換住房產(chǎn)權(quán)*獲取公房使用權(quán)的新承租人，可以把公房使用權(quán)再次上市交易。

　　1、過戶的雙方需要一起向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，然后接受審查，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋通過辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請。

　　2、房地產(chǎn)交易管理部門會根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和交易對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)，然后過戶雙方才可以辦理立契手續(xù)。

　　3、稅費的組成是比較復(fù)雜的，要根據(jù)房屋的性質(zhì)來確定，比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成就是不同的。

　　4、過戶雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，過戶材料會移送到發(fā)證部門，子女憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證就可以了。

　　1、房卡房是不是可以購買，主要是看有沒有房產(chǎn)證，因為沒有房產(chǎn)證，就無法過戶，不能過戶，那么房子的產(chǎn)權(quán)就不能轉(zhuǎn)換到購買人身上，普通是只能做公證，但是做公證也不能保障購買人的合法權(quán)益。

　　2、只公證不過戶對購買人來說有著很大的風(fēng)險，因為在我國，房地產(chǎn)法律法規(guī)中，買賣雙方如果發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證才是房屋所有權(quán)的首要證據(jù)，購房合同只是次要證據(jù)，如果原房主把房屋抵押或轉(zhuǎn)售，購買人的利益就不能得到保證。

　　3、公證機構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)來做公證，而不能根據(jù)買賣合同來做公證，如果交易雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，公證機構(gòu)的公證效力也會受到質(zhì)疑。

　　以上就是關(guān)于房卡房的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。