1、買房人看好房之后就能和賣家簽訂二手房買賣合同了，在二手房買賣合同之中，需要對(duì)房屋的具體事項(xiàng)做約定，包括房屋坐落位置、房屋權(quán)屬、交付時(shí)間等內(nèi)容。

　　2、接著買賣雙方需要一起到房管部門辦理過戶手續(xù)，在辦理二手房過戶手續(xù)之前，買賣雙方需要交納不同稅費(fèi)，比如契稅、*、個(gè)人所得稅等，有些稅是由賣方繳納的，比如個(gè)人所得稅，然后再向房管部門提出過戶申請(qǐng)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

　　3、房屋過戶手續(xù)辦完之后，買房人就可以等待領(lǐng)取房產(chǎn)證了，另外就是買賣雙方交接房屋了，買賣雙方進(jìn)行房屋交接主要是針對(duì)房屋內(nèi)部的家具電器以及二手房的物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行交接。

　　4、買房人在購買二手房后都是需要辦理過戶的，辦理過戶時(shí)要了解清楚當(dāng)?shù)氐膽艏?，有不少人人買房子都是為了要有當(dāng)?shù)貞艏?，在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，必須要對(duì)當(dāng)?shù)氐膽艏咦龊昧私狻?/p>

　　1、賣方要帶著夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證、戶口本原件，如果買方是離婚人士的話，就需要提供離婚證原件，如果離婚半年以上要到戶口所在地婚姻登記處開具單身證明。

　　2、如果買方已經(jīng)離婚，需要帶離婚協(xié)議書和當(dāng)?shù)胤ㄔ号袥Q書原件，買房要要帶著產(chǎn)權(quán)人身份證原件及結(jié)婚證原件，如果是單身人士,要當(dāng)?shù)厥姓珠_具單身證明。

　　3、賣方要帶著過戶房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)證復(fù)印件兩份，買賣雙方的身份證復(fù)印件要準(zhǔn)備5份，買賣雙方配偶身份證復(fù)印件要2份、結(jié)婚證復(fù)印件也要2份。

　　1、買房人付定金，然后簽訂買賣合同，這個(gè)程序在當(dāng)天進(jìn)行，然后買賣雙方約定一個(gè)時(shí)間，到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行登記過戶，這個(gè)時(shí)間大概需要3天左右。

　　2、買賣雙方的材料要全部帶齊，進(jìn)行房屋估值或者按照成交價(jià)格估值和繳納相關(guān)稅費(fèi)等，這個(gè)過程短則需要1天，長則需要20天，然后就可以拿到新的房產(chǎn)證了。

　　3、如果需要到銀行貸款的話，各個(gè)不同的銀行的時(shí)間是不一樣的，大概需要10天到20天左右辦理貸款。

　　4、如果買房人需要到銀行貸款買房，賣房人是不用擔(dān)心時(shí)間長短的，當(dāng)銀行確認(rèn)房屋已過戶后，會(huì)自動(dòng)把尾款劃入業(yè)主提供的銀行賬戶，這是買房人是控制不了的，銀行就相當(dāng)于第三方平臺(tái)。

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