1、房子還有貸款沒還清的話，是不可以直接上市交易的，想要出售必須先還清貸款，我國《城市房地產(chǎn)管理法》中規(guī)定：已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人同意而出售的房屋是不能轉(zhuǎn)讓的。所以只有先把房子解抵押，獲得房屋的完整產(chǎn)權(quán)，才能把進行交易。

　　2、解抵押需要先向銀行提出申請，然后需要帶著相關(guān)材料到不動產(chǎn)登記中心辦理解抵押就可以了，需要的材料有注銷登記申請書、解除抵押登記協(xié)議、銀行授權(quán)委托書、房屋產(chǎn)權(quán)證原件、他項權(quán)利證原件及受托人身份證原件及復(fù)印件等。

　　3、向銀行提出解抵押申請，需要先打*給貸款銀行詢問提前還款事項，比如是否需要交違約金，違約金的金額等，然后去貸款銀行申請?zhí)崆斑€款，接著就是還款。

　　4、還完款的次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)，然后打印利息清單，接著到銀行貸后管理中心取解押材料，再去到不動產(chǎn)登記中心解押就可以了。

　　1、普遍會在還清貸款后的1-2個禮拜，如果借貸人的房產(chǎn)是在按揭還款中，在貸款還沒還清之前是不能再把房產(chǎn)用于抵押貸款的，在貸款沒還清前，房產(chǎn)是屬于銀行的，所以想要進行房產(chǎn)交易或抵押的話，需要先解抵押。

　　2、但是也有例外，如果借貸人還款能力比較強，且具有穩(wěn)定的工作和收入，個人信用良好的話，也是可以再次向銀行申請信用貸款的，貸款額度一般在借貸人月收入的5-10倍左右。

　　3、銀行要求借貸人的原月還款額度加上現(xiàn)月還款額度的總和要在家庭總收入的50%以內(nèi)，如果借貸人負債率過高，想要再次申請貸款就會比較困難，具體情況要看借貸人的自身實際情況。

　　1、賣房解抵押的錢應(yīng)該由賣方出，賣方需要先把房子解抵押，然后才能出售給買方，但也有很多賣方會和買方協(xié)商，用買方的首付款來解抵押，但是這樣對買方來說會存在一些風險，要注意在合同中明確清楚相關(guān)約定。

　　2、想要把有貸款的房子出售，可以通過轉(zhuǎn)按揭的方法，轉(zhuǎn)按揭指的是已經(jīng)在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或把抵押給銀行的個人住房出售給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

　　3、簡單來說，轉(zhuǎn)按揭就是在個人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人還沒還完的貸款。

　　以上就是關(guān)于賣房解抵押的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。