1、賣房物業(yè)交割并沒有約定必須要在哪里辦理，而且賣房物業(yè)交割需要買賣雙方共同去多個地方進(jìn)行交接，所以并沒有固定的地點(diǎn)。

　　2、做物業(yè)交割的時候，購房人可能也需要交一些費(fèi)用的，這些費(fèi)用是必須要交的，需要注意水電氣費(fèi)用的結(jié)算，買賣方*一起去自來水公司、煤氣公司、電力公司辦理過戶手續(xù)，買方要向清楚賣方有沒有欠費(fèi)情況，新房的話，物業(yè)交割主要會涉及到契稅，維修基金，物業(yè)費(fèi)這幾筆費(fèi)用。

　　3、不管現(xiàn)在會不會把戶口簽過來，在辦理物業(yè)交割手續(xù)的時候，也必須要把原戶主的戶口遷出去，以備不時之需，有些人購買二手房是為了孩子上學(xué)，這更需要賣方把戶口遷出房屋所在地，如果在物業(yè)交割的時候沒有處理好，以后再辦理就比較麻煩了。

　　1、物業(yè)交割保證金指的是在二手房的交易中，為了防止賣方在物業(yè)上有拖欠費(fèi)用，包括物業(yè)費(fèi)，采暖費(fèi)等，買房在向賣方支付房款時會預(yù)留一部分尾款，等賣方結(jié)清了所有費(fèi)用后再支付給對方的費(fèi)用。

　　2、物業(yè)交割保證金可以*的保障買賣雙方的*安全，買賣雙方在簽合同的時候就約定好預(yù)留物業(yè)交割保證金，金額一般在3萬元左右，且要約定好違約責(zé)任，等買賣雙方完成物業(yè)交割，簽定《物業(yè)結(jié)清確認(rèn)書》后，這部分房款就會解凍給業(yè)主。

　　3、如果賣方存在惡意拖欠費(fèi)用的現(xiàn)象，買方可以直接用物業(yè)交割保證金支付欠費(fèi)的部分，所以物業(yè)交割保證金可以有效保證買賣雙方的經(jīng)濟(jì)利益不被損害。

　　1、買方首先要通知賣方騰出房子，如果房子中有租戶的話，賣方就需要提前通知租戶到達(dá)現(xiàn)場，然后一起進(jìn)行物業(yè)交割。

　　2、接著需要過戶有線電線，買賣雙方要帶上月有線電視費(fèi)收據(jù)憑證、有線電視初裝憑證和新房產(chǎn)證，然后到街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。

　　3、核實(shí)戶口遷出，買賣二手房除了房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移之外，賣家還需要及時把戶口遷出，這個問題是常見的發(fā)生糾紛的因素之一，也是*易危及到買家利益的糾紛，所以買家在房屋交接日前*要到相關(guān)部門查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出。

　　4、買賣雙方簽定物業(yè)交割確認(rèn)，買方退還物業(yè)保證金并向原業(yè)主要齊各項(xiàng)費(fèi)用*，辦理物業(yè)更名，買方帶著新產(chǎn)權(quán)證到物業(yè)公司辦理物業(yè)更名。

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