1、商品房預(yù)售合同指的是商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時間內(nèi)把建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移給預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。

　　2、根據(jù)城市商品房預(yù)售管理辦法規(guī)定，商品房預(yù)售指的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)把正在建造中的房屋預(yù)先出售給預(yù)購方，由預(yù)購方支付定金或房價款的行為。

　　3、商品房預(yù)售合同是以建造中的房屋為標的物的，屬于買賣合同中的一種，但商品房預(yù)售合同與普通的買賣合同是不一樣的。

　　4、商品房預(yù)售合同的標的物是還不存在或還沒有建好的房屋，所以房屋的交付期限普遍都很長，但把商品房預(yù)售合同稱之為期貨買賣合同是不對的。

　　1、在商品房預(yù)售合同里，預(yù)購方于一般情況下都是分期支付房屋的價款，這種作法類似于分期付款買賣，但其并不是分期付款買賣合同。

　　2、分期付款買賣合同的標的物在合同生效后必須交付給買房人，這樣才可以實現(xiàn)買受方的經(jīng)濟目的，所以分期付款買賣合同的標的物必須是已經(jīng)存在的物，但在商品房預(yù)售合同中，作為標的物的商品房還不存在或還沒有建好的房屋。

　　3、分期付款買賣合同的買房人在接受標的物后，還有二期以上的價款需要支付;但商品房預(yù)售合同中，預(yù)購方既可以在取得房屋前一次性支付房屋的全部價款，也可以在取得房屋前分期支付價款，前者是在取得標的物之前的分期付款，而后者是在取得標的物后的分期付款。

　　1、商品房預(yù)售合同編號在右上角，合同編碼是條形碼，是房地產(chǎn)交易中心用*槍用的，房產(chǎn)合同編號只可以在房管部門內(nèi)部的聯(lián)網(wǎng)中查到，也就是只有內(nèi)部工作人員才能查到，普通的房產(chǎn)網(wǎng)是查不到的。

　　2、房屋預(yù)售合同的編號大多都是在合同*頁的右上角，但是需要注意房屋預(yù)售合同只是買房人和開發(fā)商之間擬定的一份意向合同，并不是買賣合同本身，所以是查不到房屋證書編號及貸款合同編號的。

　　3、房屋預(yù)售合同主要包括主體，房產(chǎn)開發(fā)商和買房人，要寫明雙方的名稱*;預(yù)售的商品房的基本情況，預(yù)售合同要明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、坐落、土地使用權(quán)證號、土地使用權(quán)取得*、土地使用性質(zhì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號、商品房預(yù)售許可證號、房產(chǎn)建筑面積、房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、房產(chǎn)竣工交付日期及附房屋平面圖等。

　　以上就是關(guān)于房屋預(yù)售合同的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。