1、樓面地價指的是在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地的地價，簡單來說就是單位建筑面積平均分攤的土地價格。

　　2、 樓面地價是房價的主要組成部分之一，和建造成本、開發(fā)利潤、相關(guān)稅費等一起構(gòu)成了商品房的市場價值，另外樓面地價又是特殊的土地單價，是土地上建筑物面積均攤的土地價格。

　　3、對樓面地價可以理解成是在土地上蓋出房子后，每單位售價中所包含的土地成本，樓面地價可以*真實地反映建筑單價中所包含的單位土地成本價格，在現(xiàn)實中，樓面地價一般會比土地單價更可以反映土地價格水平的高低。

　　4、現(xiàn)在樓面地價已經(jīng)是房價的重要組成部分，是開發(fā)商需要考慮的，也是政府要看到的，作為買房人只有了解到什么是樓面地價才可以了解開發(fā)商的實際成本，再了解樓面地價怎么算，就可預(yù)算出開發(fā)商的利潤空間，對購房有很大的指導(dǎo)意義。

　　1、樓面地價的具體計算公式是樓面地價等于土地總價格/建筑總面積，其中建筑總面積等于土地總面積*容積率。

　　2、樓面地價指的是單位建筑面積所分攤的平均的土地價格，再簡單一些來說就是在土地上蓋出房子后，每單位售價中所包含的土地成本，樓面地價*真實地反映了建筑單價中所包含的單位土地成本價格。

　　3、基準地價就是土地初始價，也叫城市基準地價，指的是在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評估的一定使用期限的建設(shè)用地使用權(quán)在某一時點的平均價格，且由市、縣以上人民政府公布的國有土地使用權(quán)的平均價格。

　　4、基準地價不是具體的收費標(biāo)準，土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等宗地價格，是以基準地價為基礎(chǔ)，根據(jù)土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區(qū)位等因素，通過系統(tǒng)修正進行綜合評估而確定。

　　1、樓面地價和房價兩者之間是成正比的，即樓盤價格高的話，房價也會相對應(yīng)的高，普遍情況下房價是樓面價的2-3倍，有些開發(fā)商會根據(jù)周圍的環(huán)境設(shè)施，來對價格進行調(diào)整，所以兩者之間的*還要看市場的具體情況。

　　2、房價就是樓盤建筑和占用的土地在限定的時間這套房子的價格，房價的計算公式是土地的價格加上建筑成本，這是房產(chǎn)經(jīng)濟的運行以及資源配置的重要機制。

　　以上就是關(guān)于樓面地價的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。