1、按揭成數(shù)指的是所貸款的額度總額占房款總額的比例，計算方法是按揭成數(shù)=貸款的額度/房款總額，舉個例子說明，如果房款全額為100萬，貸款70萬元，那按揭成數(shù)就是7成。

　　2、購買二手房的時候，需要注意核實賣方是不是房屋的所有人，可以通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證進(jìn)行核實。

　　3、在看房的時候要注意房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況，核實好這些情況，對于控制交易的實際成本和風(fēng)險是有益的。

　　4、二手房交易流程是看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款，其中需要注意的是要保留好交易的證據(jù)、過戶是必須要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶。

　　1、按揭成數(shù)的計算公式是按揭成數(shù)等于貸款的額度/房款總額，按揭貸款是買房人以所購房屋的產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先付房款給開發(fā)商，以后買房人再按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數(shù)通常由五成到八成不等。

　　2、按揭買房就是在買房的時候，買房人自己的*不足，不可以進(jìn)行全額買房，所以向銀行申請貸款，簡稱按揭買房。

　　3、從長遠(yuǎn)的角度來分析，按揭買房是比較劃算的，因為貨幣通貨膨脹，錢會變得越來越不值錢，現(xiàn)在的月供5000元，20年后可能只能買現(xiàn)在50元的物品，用未來的錢消費現(xiàn)在的東西，不止可以對抗通貨膨脹，還可以變相提升資產(chǎn)價值。

　　1、首先來看看成數(shù)是什么，成數(shù)就是十分之幾的意思，十分之一就是一成，十分之四就是四成，按揭成數(shù)就是貸款所占總房價的比例。

　　2、公積金貸款的按揭成數(shù)現(xiàn)在*是80%，商業(yè)貸款首套房按揭成數(shù)*7成，大部分城市二套房*是4成，比如北京是3成。

　　3、按揭成數(shù)的高低和貸款成本的多少有著很大的關(guān)系，比如商業(yè)貸款按揭成數(shù)，按揭成數(shù)越高，相應(yīng)需要支付的首付款就會越低。

　　4、想要在銀行申請按揭貸款，必須具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時還要有按期歸還貸款本息的能力，另外還需要有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。

　　5、要有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，有所購住房全部價款20%以上的自籌*，且要保證用于支付所購住房的首付款才可以申請按揭貸款。

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