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1、房價調(diào)控的主要目的是抑制房價過快上漲,是為了保證房價可以穩(wěn)定上漲,穩(wěn)定市場房價,2010年中國房地產(chǎn)政策已經(jīng)從之前的支持轉(zhuǎn)向抑制投機,控制房價過快上漲,并且先后采取了土地、金融、稅收等多種調(diào)控手段。
2、2010年國務(wù)院發(fā)布通知,對于商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可以根據(jù)風險狀況,暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款,對無法提供一年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。
3、國務(wù)院還出臺了其他措施,包括要求對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款必須在50%以上,貸款利率要在基準利率的1.1倍以上,對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,貸款首付款比例要在30%以上。
1、房價調(diào)控政策是從2010年開始的,2010開始,從之前的支持轉(zhuǎn)向抑制投機,但是頻頻刷新的地王記錄,以及還在不斷上漲的房價讓政策執(zhí)行效果和政府公信力不止一次遭到議論。
2、房價居高不下的關(guān)鍵是在地價,近幾年隨著城市化步伐的加快,房地產(chǎn)企業(yè)對土地的需求也越來越大,國內(nèi)的地產(chǎn)企業(yè)得地的主要*來源于拍賣所得,因此出現(xiàn)了很多地王,而這些地王就導致了房價居高不下。
3、為了打擊房價重新上漲,各個銀行聯(lián)合發(fā)布,面向全國范圍,新政策一刀切規(guī)定,貸款購買首套自住房商品房,不管面積大小,首付款比例都調(diào)整到了30%及以上。
4、各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買的三套房及以上住房貸款,對無法提供一年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫時不會發(fā)放購房貸款。
1、在新的購房政策中,國家可以支付一半的錢,新的購房政策明確規(guī)定買房人可以先付一半的錢再買房,買房子一半的產(chǎn)權(quán),另一半的產(chǎn)權(quán)由政府支付,另一半也歸政府所有,等買房人有足夠的*后,就可以從政府購買剩余的一半產(chǎn)權(quán),并擁有整個房子的產(chǎn)權(quán)。
2、金融機構(gòu)對抵押貸款*嚴格的規(guī)定是第二套住房貸款首付40%,利率提高到1.1倍,嚴格控制首套90平米以上首付比例在30%以上,二套房首付比例在50%以上,另外根據(jù)風險情況,要求在商品房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)暫停發(fā)放第三筆及以上住房貸款。
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