2020年沈陽房產(chǎn)契稅政策如下：

1、對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭*住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5的*征收契稅。

2、對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的*征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。

3、對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第三套及以上改善性住房，符合沈陽市享受稅收優(yōu)惠政策的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的住宅按3%征收契稅；不符合的住宅按4%征收契稅。

家庭第三套及以上改善性住房是指已擁有二套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第三套及以上住房。

1、2020年沈陽房產(chǎn)契稅補(bǔ)貼對(duì)象及標(biāo)準(zhǔn)

（1）2016年3月25日起至12月31日止，個(gè)人購(gòu)買我市新建商品住房或存量住房的，繳納契稅超過1%的部分，由財(cái)政給予補(bǔ)貼。

現(xiàn)階段，面積小于90平方米買方首套房子契稅為評(píng)估價(jià)格的1%；

面積大于90小于144平方米買方首套契稅為評(píng)估價(jià)格的1.5%；

高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平方米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅為評(píng)估價(jià)格的4%。

（2）購(gòu)房人已經(jīng)領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》

2、2020年沈陽房產(chǎn)契稅補(bǔ)貼申請(qǐng)材料

（1）購(gòu)房人身份證件；

（2）《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》；

（3）契稅完稅憑證；

（4）購(gòu)房人本人在本市銀行*的儲(chǔ)蓄卡。

注：以上材料需要原件及復(fù)印件。

沈陽契稅補(bǔ)貼申請(qǐng)流程以及方法都比較簡(jiǎn)單，如果滿足契稅補(bǔ)貼的條件，那么可以在領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》之后，攜帶上述材料，到房屋所在區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記分中心辦理，去購(gòu)房補(bǔ)貼審核窗口遞交材料即可。經(jīng)審核通過后，補(bǔ)貼款項(xiàng)會(huì)在60個(gè)工作日左右到賬。

1、沈陽契稅補(bǔ)貼受理時(shí)間

所有商品房都以合同備案日期為準(zhǔn)，二手房都以房證登記時(shí)間為準(zhǔn)。涉及錢款必須本人到場(chǎng)申請(qǐng)，法定工作日周一到周五辦理。

2、注意事項(xiàng)：共同共有可單方申請(qǐng)，需要帶齊雙方身份證原件、兩本房證；按份共有的需全部產(chǎn)權(quán)人同時(shí)到場(chǎng)，需要填寫同意補(bǔ)貼款發(fā)放到其中一人銀行卡的承諾書。

3、補(bǔ)貼對(duì)象為三類人群：在沈陽市房交會(huì)中購(gòu)房補(bǔ)貼、普通人購(gòu)買房補(bǔ)貼、大學(xué)生/在校生購(gòu)房補(bǔ)貼。

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