一般情況下，如果單純的是因?yàn)橘I房的問(wèn)題，例如流水不夠辦不下來(lái)貸款，那么屬于買方違約，定金一般是不退。

1、退定金有以下幾種情況：

（1）甲方違約；

（2）合同內(nèi)容有明確約定，定金可退；

（3）不可抗力因素。

2、因?yàn)榱魉粔?，從而?dǎo)致辦不了貸款，那么是因?yàn)橘I房人高估了自己的貸款能力導(dǎo)致的，屬于買房人自己的問(wèn)題，不屬于不可抗力因素，因此是不符合退定金的要求的。

3、不可抗力指的是不能預(yù)見(jiàn)，不能避免，不能克服。包括銀行首付比例上調(diào)或利率提高，這類規(guī)定性因素，都不屬于不可抗力因素，都屬于乙方違約。

4、所以建議在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，如果不確定自己能否順利辦理貸款，那么可以與甲方協(xié)商，在合同補(bǔ)充約定，例如乙方辦不下來(lái)貸款，甲方所收定金如數(shù)退還。 

因?yàn)榱魉k不下貸款退房，要交多少違約金，主要是要看房屋買賣合同中是怎樣約定的，根據(jù)約定進(jìn)行處理即可。    

1、一般情況下，如果因流水辦不下貸款退房，是購(gòu)房者違約，不僅要交違約金，而且定金不退。關(guān)于違約金的比例，大多數(shù)情況下都是總房款的萬(wàn)分之一，但是具體比例，需要看當(dāng)時(shí)買賣雙方簽訂的《商品房買賣合同》是怎樣約定的。

2、所以為了避免這種情況的發(fā)生，可以在簽訂《商品房買賣合同》的時(shí)候，對(duì)于可能存在的因流水辦不下貸款退房的問(wèn)題，進(jìn)行約定，防患于未然。所以建議購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買賣合同時(shí)*約定清楚，若因?yàn)闆](méi)有通過(guò)銀行貸款審核導(dǎo)致無(wú)法取得貸款的，購(gòu)房者可以退房，且不承擔(dān)違約責(zé)任。

在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，銀行會(huì)要求貸款人提供銀行流水，但是很多人因?yàn)殂y行流水不夠，從而提供假流水。當(dāng)房貸已經(jīng)放款，卻被銀行說(shuō)是假流水怎么辦呢？ 

1、實(shí)際上，在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，銀行就會(huì)審查購(gòu)房人的銀行流水。銀行流水，指的是銀行活期賬戶(包括活期存折和銀行卡)的存取款交易記錄。根據(jù)賬戶性質(zhì)不通過(guò)分為個(gè)人流水和對(duì)公流水，一般情況下普通上班族流水主要是每月工資流水。

2、流水可以*直接體現(xiàn)借款人的進(jìn)出賬目、固定存款余額等，是其還款能力的重要證明。一般情況下，銀行會(huì)要求家庭月收入部分要是房貸月供的兩倍。

3、 實(shí)際上，如果銀行流水不夠的話，完全不需要做假流水，假流水一旦被審查出來(lái)其后果是非常嚴(yán)重的。如果銀行發(fā)現(xiàn)借款人提交的材料為假材料，不僅貸款的申請(qǐng)會(huì)被駁回，還將會(huì)把借款人記入銀行信貸黑名單。并且還可能因?yàn)橹谱骰蚴褂眉俚你y行流水單，面臨刑事處罰。

所以如果銀行流水不夠的話，有多種方法可以解決，千萬(wàn)不要鋌而走險(xiǎn)，提供假流水。已婚人士可提供雙方流水，單身人士可以提供符合要求的擔(dān)保，或者也可以用公積金繳存或個(gè)稅繳存證明代替銀行流水。

以上就是關(guān)于買房流水不夠的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。