1、商鋪*回報(bào)率的計(jì)算公式：*回報(bào)率=（租金X元／平方米*面積*12）／購(gòu)入價(jià)格**。 

2、目前，商鋪回報(bào)率可以分為貸款和不貸款兩種計(jì)算*。

現(xiàn)金全款：凈現(xiàn)值*回報(bào)率=年租金／（商鋪總價(jià)+投入資本-含稅轉(zhuǎn)手價(jià)）；

按揭貸款：凈現(xiàn)值*回報(bào)率=（稅后月租-月揭還款）*12/（首付+總還款-含稅轉(zhuǎn)手價(jià)）。 

3關(guān)于商鋪**率四種算法如下所示：

（1）租金回報(bào)率法公式

(稅后月租金-按揭月供款)×12／(首期房款＋期房時(shí)間內(nèi)的按揭款)。

優(yōu)點(diǎn)：考慮了租金、價(jià)格和前期主要投入，比租金回報(bào)率分析法適用范圍廣，可估算*回收期長(zhǎng)短。

不足：未考慮前期的其他投入、*的時(shí)間效應(yīng)。不能解決多套*的現(xiàn)金分析問(wèn)題。且由于其固有的片面性，不能作為理想的*分析工具。

（2）租金回報(bào)率分析法公式

(稅后月租金-每月物業(yè)管理費(fèi))×12／購(gòu)買(mǎi)房屋總價(jià)，這種方法算出的比值越大，就表明越值得*。

優(yōu)點(diǎn)：考慮了租金、房?jī)r(jià)及兩種因素的相對(duì)關(guān)系，是選擇“績(jī)優(yōu)地產(chǎn)”的簡(jiǎn)捷方法。

不足：沒(méi)有考慮全部的投入與產(chǎn)出，沒(méi)有考慮*的時(shí)間成本，因此不能作為*分析的全面依據(jù)。對(duì)按揭付款不能提供具體的分析。

（3）內(nèi)部*率法

房產(chǎn)*公式為累計(jì)總*／累計(jì)總投入＝月租金×*期內(nèi)的累計(jì)出租月數(shù)／(按揭首期房款＋保險(xiǎn)費(fèi)＋契稅＋大修基金＋家具等其他投入＋累計(jì)按揭款＋累計(jì)物業(yè)管理費(fèi))＝內(nèi)部*率。

上述公式以按揭為例；未考慮付息、未考慮中介費(fèi)支出；累計(jì)*、投入均考慮在*期范圍內(nèi)。

優(yōu)點(diǎn)：內(nèi)部*率法考慮了*期內(nèi)的所有投入與*、現(xiàn)金流等各方面因素。可以與租金回報(bào)率結(jié)合使用。內(nèi)部*率可理解為存銀行，只不過(guò)我國(guó)銀行利率按單利計(jì)算，而內(nèi)部*率則是按復(fù)利計(jì)算。

不足：通過(guò)計(jì)算內(nèi)部*率判斷物業(yè)的*價(jià)值都是以今天的數(shù)據(jù)為依據(jù)推斷未來(lái)，而未來(lái)租金的漲跌是個(gè)未知數(shù)。

（4）簡(jiǎn)易國(guó)際評(píng)估法

基本公式為：如果該物業(yè)的年*×15年＝房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)，則認(rèn)為該物業(yè)物有所值。這一國(guó)際上專(zhuān)業(yè)的理財(cái)公司評(píng)估一處物業(yè)的*價(jià)值的簡(jiǎn)單方法。

1、有些朋友通過(guò)以上公式，算出商鋪回報(bào)率6%，因此想知道，商鋪回報(bào)率6%算低嗎？整體來(lái)說(shuō)，商鋪回報(bào)率6%，不算太低，也不算太高，基本屬于及格的商鋪回報(bào)率。

2、由于每個(gè)*者的心理不一樣，所以說(shuō)每個(gè)*者對(duì)商鋪回報(bào)率6%的認(rèn)知不同。有些人認(rèn)為商鋪回報(bào)率及格就不錯(cuò)了，也有些人認(rèn)為商鋪回報(bào)率達(dá)到10%才可以。因此關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，可以說(shuō)是仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智。

3、5%的商鋪回報(bào)率是比較常見(jiàn)的，因此能夠達(dá)到6%，屬于平均偏上的水平，不算太低。但是，有些商鋪的地理位置*，商家的運(yùn)營(yíng)較為*，商鋪回報(bào)率會(huì)高于10%。 

4、目前，商鋪回報(bào)率的高低和參照物的水平有關(guān)。將回報(bào)率6%的商鋪與回報(bào)率5%的商鋪對(duì)比，回報(bào)率6%的商鋪是不算低的﹔將回報(bào)率6%的商鋪與回報(bào)率10%的商鋪對(duì)比，回報(bào)率6%的商鋪算低的。

1、我們?cè)谶M(jìn)行商鋪*的時(shí)候，一定要注意商鋪回報(bào)率，如果太低的話，那么*商鋪是比較虧的。通常來(lái)說(shuō)，商鋪可以在8年左右收回*，之后的年出租*率一般可以達(dá)到8%，*的商鋪旺鋪甚至可以達(dá)到16%以上。不過(guò)商鋪不同，情況也不同。因此購(gòu)房者在選擇商鋪的時(shí)候可以先計(jì)算一下*回報(bào)率。

2、*商鋪以后，需要在8年的時(shí)間內(nèi)收回本金，這樣才算是比較正常的。商鋪回報(bào)率和多種因素有關(guān)，比如說(shuō)商鋪的地理位置，地理位置比較好，處于繁華的地段，那么*率肯定會(huì)更高的。因此我們?cè)谶M(jìn)行商鋪*的時(shí)候，一定要獨(dú)具*的眼光，盡可能挑選好地段的商鋪進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。

以上就是關(guān)于商鋪回報(bào)率的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。