小產(chǎn)權(quán)房因為無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，所以無法收到法律的保護，在交易過程中的風險性很大，但是轉(zhuǎn)正之后便可以享受到同普通商品房同樣的待遇。那么小產(chǎn)權(quán)房5年轉(zhuǎn)正是真的嗎？

1、小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書，也不能合法進行房屋抵押，同時不能辦理房屋過戶手續(xù)，更無法享受當?shù)氐?醫(yī)療和義務(wù)教育等資源。

2、相關(guān)政策，也明確規(guī)定，對亂占耕地建房、違反生態(tài)保護紅線管控要求建房、城鎮(zhèn)居民非法購買宅基地、小產(chǎn)權(quán)房等，是不得辦理登記，不得通過登記將違法用地合法化。

4、所以小產(chǎn)權(quán)房5年轉(zhuǎn)正很難。但是也有特殊情況，對于按正常流程建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房的合法性，是給予承認的；而違反規(guī)定和非法購買的小產(chǎn)權(quán)房是不合法，不予承認的，所以這類小產(chǎn)權(quán)房是無法進行轉(zhuǎn)正的。   

雖然小產(chǎn)權(quán)房存在不合法，但是在很多人看來，它的存在是“合理”的。小產(chǎn)權(quán)房大量產(chǎn)生，與現(xiàn)在居高不下的房價有直接的關(guān)系。但是合理不等于合法，小產(chǎn)權(quán)房之后轉(zhuǎn)正才可以合法，那么小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正*政策是什么呢？

1、深圳的小產(chǎn)權(quán)房量比較大，所以對于小產(chǎn)權(quán)房的處置問題，可以說深圳具有一定的經(jīng)驗。

2、深圳對于小產(chǎn)權(quán)房，是通過分類處置的*進行的，以此來確保人民群眾*的利益。

（1）對于具備成熟開發(fā)條件，符合城市規(guī)劃的小產(chǎn)權(quán)房，可以通過補繳稅費的*，進行不動產(chǎn)登記。而并不是無條件進行登記，必須是要在規(guī)范條件的基礎(chǔ)上進行登記。所以小產(chǎn)權(quán)房首先要做的就是補齊手續(xù)。

（2）對于存在嚴重違規(guī)建設(shè)等問題的小產(chǎn)權(quán)房，因為不符合城市規(guī)劃的現(xiàn)狀，所以將可能采用拆除措施、政府回購等模式進行處置。 

根據(jù)2020年新《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

1、因為小產(chǎn)權(quán)房是不存在產(chǎn)權(quán)的房屋，所以是無法納入到產(chǎn)權(quán)登記中的。  

2、土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。 依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

3、農(nóng)村村民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

4、超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準，多占的土地以非法占用土地論處。

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