《中華人民共和國契稅法》將于2021年9月1日起施行，對于其中契稅*為百分之三至百分之五的規(guī)定，引發(fā)了很多人對于“契稅上調”的憂慮。那么是真的嗎？2020年公寓房產契稅新政策是怎樣的？  

1、根據我國目前執(zhí)行的普通住房的契稅優(yōu)惠征收政策如下： 

（1）對個人購買家庭*住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的*征收契稅。

（2）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的*征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

注：北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實行。 

2、因為公寓房產不屬于普通住房，所以其契稅的征收不進行優(yōu)惠，一般是按照3%至5%的*進行征收。

根據限行的契稅政策，商業(yè)房在契稅上是不享受優(yōu)惠政策的，是全額征收的。至于具體的征收的契稅利率，是由各地根據實際情況來具體征收的。  

根據《中華人民共和國契稅暫行條例》中的內容，2020年商業(yè)房契稅新政策如下： 

1、契稅*為3—5%。

契稅的適用*，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

2、契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

3、納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。 

2020年契稅減免優(yōu)惠政策主要針對的是個人購買家庭*住房以及個人購買家庭第二套改善性住房。具體的契稅減免優(yōu)惠政策如下：

1、個人購買家庭*住房，面積小于或等于90平方米，契稅按總房款的1%繳納；面積大于90平方米，契稅按總房款的1.5%繳納；

2、個人購買家庭第二套改善性住房，面積小于或等于90平方米，契稅按總房款的1%繳納；契稅按總房款的2%進行繳納。 

3、北京市、上海市、廣州市、深圳市不實行以上契稅。其中在上海買房，90平及以下住房，首套房契稅按總房款的1%繳納，非首套按3%繳納；90平以上的，首套房契稅按1.5%繳納，非首套，按3%繳納。

4、家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。 

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