二手房交易中，涉及到的手續(xù)比較多，接下來小編將詳細(xì)為大家介紹二手房交易流程過戶及注意事項(xiàng)。

1、二手房交易過戶流程 

（1）登記：賣方找中介機(jī)構(gòu)*售房，并登記售房信息。買房找中介登記購房信息，委托中介找房源。 

（2）調(diào)檔：賣方持房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)。如果委托給中介*的話，則不需要此步驟，而是由中介*。 

（3）驗(yàn)證：中介機(jī)構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證，包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等，并留存證件復(fù)印件備案。進(jìn)行實(shí)地看房，了解房子信息，并進(jìn)行初步估價(jià)。

（4）簽約：中介機(jī)構(gòu)驗(yàn)證核實(shí)房屋后，分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。然后買賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時(shí)交納委托*費(fèi)。

（5）中保：買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機(jī)構(gòu)共同簽訂《中保合同》，并交納中保費(fèi)。賣方提交房屋所有權(quán)原件及復(fù)印件、人名章等。買方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章等。

（6）交款：一般情況下，買方需要在過戶前三日內(nèi)，將購房款全部存入中保方指定的賬戶。

（7）過戶：*，買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)，辦理過戶手續(xù)。中保方則需要在買賣雙方對(duì)產(chǎn)房產(chǎn)確認(rèn)無誤后，將房款給付賣方，賣方也必須將房屋騰空，將鑰匙交與買方，三方進(jìn)行中保結(jié)算。  

2、二手房交易過戶注意事項(xiàng) 

（1）在購買二手房的時(shí)候，對(duì)于房屋情況一定要核實(shí)，除了房子的面積、位置、采光等基本情況之外，*重要的是要了解房子產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否存在抵押、出租、作為出資等情況。。

（2）在簽訂購房合約的時(shí)候，一定要明確付款*和付款時(shí)間，以及過戶時(shí)間，并且約定違約責(zé)任。例如如果房屋涉及抵押等，必須明確由哪一方解除抵押。

（3）在二手房交易的時(shí)候，一定要核實(shí)公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過戶等相關(guān)手續(xù)。

如果房子過戶了3個(gè)月沒放款的話，那么需要根據(jù)簽訂的合同約定進(jìn)行處理。

1、對(duì)于賣方來說，首先需要催促銀行和買方，了解銀行無法放貸的原因。并且為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，建議及時(shí)與買方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，約定房款的給付日期和違約責(zé)任承擔(dān)的條款。

一般情況下，如果是因?yàn)橘I方的原因，而導(dǎo)致銀行未放款的話，根據(jù)購房合同中的相關(guān)規(guī)定，買方已構(gòu)成違約，需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。而如果買房已成功申請(qǐng)貸款，但是錢還未打入賣方的賬戶，那么賣方可以先催告買方，經(jīng)催告后買房仍未支付房款，那么賣方可以要求解除購房合同，并有權(quán)要求買方將房屋返還。

2、對(duì)于買房來說，房子過戶了3個(gè)月沒放款，一般是自己的個(gè)人原因?qū)е裸y行放款未能成功，那么此時(shí)可以詢問銀行未成功的原因，及時(shí)尋求解決辦法。如果已經(jīng)超過約定的給付時(shí)間，那么需要承擔(dān)違約責(zé)任。 

房屋過戶指的是原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下的行為，那么2020年二手房過戶新規(guī)是什么？

1、如果二手房是繼承過戶的話，那么子女以繼承的*獲得父母的房屋，是不需要繳納契稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。

2、如果二手房是贈(zèng)與過戶的話，那么贈(zèng)與需要繳納3%的契稅以及贈(zèng)與雙方需各自交納萬分之五的印花說，加起來是3.1%的稅。并且，如果是無償贈(zèng)與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人等情況，是免征營業(yè)稅、個(gè)人所得稅。

3、如果二手房是買賣過戶的話，則需要交納全部的稅費(fèi)，但是根據(jù)不同情況，是有一定的稅費(fèi)減免的，主要還是要看房屋是否滿2年、賣方是否*住房，買方是否*購房。

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