一般情況下，購買二手房的人群主要集中體現(xiàn)在以下幾種情況：

1、在本小區(qū)居住多年，習慣了，想小換大改善。

2、有學期，考慮人孩子在這上學。

3、公司在附近，考慮上班近。

4、朋友圈子在附近，經(jīng)?；顒訁^(qū)域在附近。

那么，為什么二手房突然降價，二手房突然降價的原因是什么呢？二手房之所以會降價主要原因是：

1、房子的生命周期，漲幅期，比如開發(fā)商、物業(yè)服務，直接影響價錢。

2、目前二手房降幅比較多的都已經(jīng)10年以上小區(qū)，物業(yè)服務跟不上，建設設施比較差，人車不分流，居住人群亂。導致降價的原因。

3、二手房生命周期，一般在10年左右時間，1-3年小區(qū)裝修入住，4-8年小區(qū)入住率高了，帶動周邊的商業(yè)等措施完善成熟。

4、10年房子的漲幅期已經(jīng)達到了極限，房屋設施已經(jīng)開始老化，電梯，水電燃氣等等問題。導致業(yè)主賣房的原因是 ，改善環(huán)境，賣房在買房。

二手房一般砍價%多少，這和房東的報價很有關系，如果房東本來報價就比較低的話，砍價的空間也就比較少了，但房東是急于出手的那可能可以砍多一點，付款*也會有影響，如果是一次性付清，可能價格會有優(yōu)惠。

另外，購買二手房也是需要一定砍價技巧的，想多砍一點價格，可以從這幾個方面入手：

1、委托多家中介公司

多委托幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息，且可以使各家公司產(chǎn)生競爭關系。可以直接告訴各家中介公司，已經(jīng)委托了別的公司尋找房源，如此一來，中介公司為了利益便會以*快的速度、更低的價格來促成買賣。

2、多看房、少贊美

多看房是為了摸清二手房市場，少贊美則是為了不讓對方摸清想法。購買二手房時，摸清市場價格是關鍵的一步。要做的就是多挑毛病，不表露出急切購買的心情，這樣才能為今后的砍價留有余地。

3、多和房主溝通

購房者找到中意的房子時，要多與房主進行溝通，謹記，房主才是*想把房子盡快賣掉的人。

其實，每個房主都會對手中的房產(chǎn)有個客觀的估價。購房者不要因為房主過高的報價而放棄看中的房子，應多的房主進行溝通或要求中介說服房主報出個客觀的價格。

報出低價后，再留個*，然后走人。通常會再主動聯(lián)絡的。當然如果你能全款，還能有較大的價格優(yōu)惠。

4、貨比三家

再好的二手房或多或少都會有一些缺點，因此，購房者買房時可找房子的缺點說事。同時，購房者可多看幾家房子，然后了解該區(qū)域價格情況，這樣買房時就不會太被動，也可以此為由來要求賣方降價。

為什么說不要買別人住過的二手房呢？不是說，二手房一定不好，有的二手房還是可以買的，但一般情況下這四類的二手房不建議大家購買：

1、老舊的二手房不要買

老舊的二手房存在著很多不可忽視的弊端，必須大肆重整，看似買二手房省錢了，但重整裝修費可能還得花一大筆錢，。畢竟老舊的二手房是別人用了幾十年了的，接下來還得用幾十年，如果配套設施不夠完善的話，對于你以后的生活也是很大的麻煩。

2、度假性質(zhì)的房子不要買

雖然說，度假的房子舒適度很高，環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，遠離大城市的喧囂。但這種度假性質(zhì)的房子不太實際，因為，它偏離了三點一線的生活，且造價高，不是一般人都能買得起度假房的。

3、大戶型樓盤不要買

4、大戶型樓房面積大，房子當然越大越好，但是，為什么大戶型樓盤不要買呢，因為，大戶型樓盤貴，且它的升值的空間卻不如小戶型的房子高。因此，站在*這個立場上看的話，買大戶型樓房是個成本高，*小的*。

4、商住性質(zhì)的公寓不要買

商住性質(zhì)的公寓之所以受歡迎是因為具備了那些上班族們所需要的便利條件，不管是交通方面還是生活配套設施方面都比較完善。買房其實也是一種*，商品房就是很好的選擇。因此我們買房不能只看它現(xiàn)有的條件，還要放長遠目光去看房子的升值空間。

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