嚴格意義上來說，小產(chǎn)權(quán)房實際上屬于違法建筑，不受法律保護。購房人交付房款后得不到合法的房產(chǎn)，并且購買的小產(chǎn)權(quán)房在之后也不能公開轉(zhuǎn)讓、不能抵押，遇到拆遷等情況也無法得到拆遷補償?shù)鹊?。所以小產(chǎn)權(quán)房的潛在風險性是極大的。那么2020年上海小產(chǎn)權(quán)房*政策是什么？

1、對于上海的小產(chǎn)權(quán)房主要是以清理為基調(diào)，早在2012年，我國就在部分地區(qū)進行試點，為全面清理“小產(chǎn)權(quán)房”做制度和政策準備。其中，上海就是作為其中的一個試點城市。

2、根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房*政策,小產(chǎn)權(quán)房不得發(fā)證。對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等*非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。

2020年小產(chǎn)權(quán)房全拆是不可能，但是對于一些不符合城市規(guī)劃的小產(chǎn)權(quán)房，對于一些存在嚴重違規(guī)建設(shè)等問題的小產(chǎn)權(quán)房，政府是可以能會采用采用拆除措施、政府回購等模式進行處置。

例如深圳對于小產(chǎn)權(quán)房的處置方法，具體如下： 

1、深圳對于小產(chǎn)權(quán)房問題，對于一些具備成熟開發(fā)條件，符合城市規(guī)劃的小產(chǎn)權(quán)房，可以通過規(guī)劃政策來改變土地的實際性質(zhì)，補繳土地出讓金與相關(guān)稅費，進行登記確權(quán)。

2、除此之外，對于一些不符合規(guī)劃的非法小產(chǎn)權(quán)房，政府將會回購統(tǒng)一處理，或者按違法建筑統(tǒng)一拆除。城市統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一申請審批，這是深圳小產(chǎn)權(quán)房在實際的處置過程中，考慮的重點問題。

3、目前普遍的深圳小產(chǎn)權(quán)房是采用分類處置的原則進行的，結(jié)合小產(chǎn)權(quán)房的具體情況，確保大多數(shù)業(yè)主的利益，又要考慮國家相關(guān)管理規(guī)定，相應政策特點，明確標準的同時，做出合理的安排。

小產(chǎn)權(quán)房雖然不具有完整性產(chǎn)權(quán)，但是其下面的土地是由使用年限限制的。那么其到期之后，房子歸誰呢？

1、小產(chǎn)權(quán)房指的是農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

2、所以小產(chǎn)權(quán)房并沒有真正構(gòu)成嚴格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。并且，小產(chǎn)權(quán)房是不許買賣，就算簽訂了買賣合同，那也是無效的。只要小產(chǎn)權(quán)房到了年限，那么國家是會要收回的。

3、一般情況下，小產(chǎn)權(quán)到期之后，如果可以續(xù)期的話，那么需要補交土地使用權(quán)出讓金；如果不可續(xù)期的話，那么土地使用權(quán)收回，但是會對土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補償；不可續(xù)期，無償收回土地使用權(quán)。

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