小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)具有一定的特殊性，在我國，既沒有說小產(chǎn)權(quán)房受法律保護，同時也沒有說小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護。那么2020年深圳小產(chǎn)權(quán)房*政策是什么？

1、深圳的小產(chǎn)權(quán)房的存量比較大，所以對于小產(chǎn)權(quán)房的處置問題具有一定的緊迫性。深圳對于小產(chǎn)權(quán)房的處置問題，通過分類處置的*，確保人民群眾*的利益。

2、對于具備成熟開發(fā)條件，符合城市規(guī)劃的小產(chǎn)權(quán)房，可以通過補繳稅費的*，進行不動產(chǎn)登記。而并不是無條件進行登記，必須是要在規(guī)范條件的基礎(chǔ)上進行登記。所以小產(chǎn)權(quán)房首先要做的就是補齊手續(xù)。

3、而對于存在嚴(yán)重違規(guī)建設(shè)等問題的小產(chǎn)權(quán)房，因為不符合城市規(guī)劃的現(xiàn)狀，所以將可能采用拆除措施、政府回購等模式進行處置。

業(yè)內(nèi)一直流傳一句話：深圳房產(chǎn)是靠小產(chǎn)權(quán)房撐起來的。確實，深圳擁有龐大數(shù)量的小產(chǎn)權(quán)房。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，深圳當(dāng)?shù)胤孔蛹悠饋砝塾嫵^1000萬套，其中小產(chǎn)權(quán)房占比高達60%以上。據(jù)說小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)正是真的嗎？

1、實際上，深圳從2014年就開始就試點處理“歷史遺留建筑”，小產(chǎn)權(quán)房也是歷史遺留問題之一。

2、深圳對于小產(chǎn)權(quán)房的具體處置辦法，首先是適當(dāng)照顧原村民和原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的利益，即部分屬于原村民的住房將確權(quán)后給予正式的入市資格，而外來建房行為仍屬于違法，保持嚴(yán)厲處罰的高壓；

3、其次，突破政府原先劃定的、每戶100平方米宅基地紅線，承認(rèn)原村民3棟以內(nèi)違法建筑合法化，并根據(jù)違法程度，在補繳一定地價的前提下可以申請小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正；

4、*對于生產(chǎn)經(jīng)營類、商業(yè)辦公類違法建筑的處置比住宅類寬松，不管原村民還是非原村民所建，只要接受一定罰款和補繳地價，就可以發(fā)放非商品性質(zhì)的“綠本”房產(chǎn)證，若能按商品房的市場評估價補足地價，就可以“轉(zhuǎn)紅本”。

所以在深圳，小產(chǎn)權(quán)房只要符合相關(guān)條件，然后補繳相關(guān)費用，便可以成功轉(zhuǎn)正。

對于小產(chǎn)權(quán)房來說，其實很多小產(chǎn)權(quán)房是符合城市規(guī)劃，如果全部拆除的話，尤其是對于深圳來說，小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量巨大。如果直接拆除的話，會造成一種資源浪費。

所以如果對于那些具備成熟開發(fā)條件、符合城市規(guī)劃的小產(chǎn)權(quán)房，通過補繳稅費的*，進行不動產(chǎn)登記，然后轉(zhuǎn)正，更能滿足實際需要。所以這樣的解決辦法，相比較來說更能惠及人民，更能滿足人民的需求。

但是，對于一些嚴(yán)重違規(guī)建設(shè)等問題的小產(chǎn)權(quán)房，那么采取拆除措施是必要手段。首先這些房子建筑設(shè)計不合理，存在一定的危險性，其次影響城市規(guī)劃，嚴(yán)重阻礙城市發(fā)展。

深圳目前對于小產(chǎn)權(quán)房的處置政策是通過分類處置的*，可以確保人民群眾*的利益。所以對于小產(chǎn)權(quán)房，政府不是不敢拆，而是采用一種有有利于民的方法解決。

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