2020年房產(chǎn)證上減名字新政策:訴訟離婚(根據(jù)民事判決離異)的單方面能夠憑下列有效證件和原材料到本地房地產(chǎn)交易管理中心申請辦理房產(chǎn)證改名辦理手續(xù):
1、身份證件(及影印件)。
2、起效的離婚判決書及其能表明屬結(jié)婚后夫妻現(xiàn)有資產(chǎn)的材料。
3、房子產(chǎn)權變更備案申請表格、房子所有權證(含房子現(xiàn)有所有權證)。
4、房產(chǎn)證上不管是加名字還是減名字全是有*的,要依照流程來開展申請辦理,以下是具體的辦理流程:
1、去掉房產(chǎn)證上的姓名相似于比例轉(zhuǎn)讓,流程和正常的房子銷售相似,需求交納所占比例的契稅。如房產(chǎn)證處理時刻不滿五年的,還需求交納全額經(jīng)營稅。
舉例來說:
如一套總價為4萬元的房子,產(chǎn)權證上房子為爸爸媽媽后代共有,比例各占50%。如往后代假如要把自個名下的房產(chǎn)比例轉(zhuǎn)讓給爸爸媽媽,需按20萬元的總價收稅。房產(chǎn)證去姓名也要從詳細狀況看:假如是夫妻之間加姓名或去姓名,不收取契稅。
2、證上減名字,需兩邊之間作出產(chǎn)業(yè)約好,并經(jīng)過公證處公證后,才能夠處理。爸爸媽媽后代之間加姓名或去姓名,都視為銷售,要收取契稅,契稅為1%、1.5%、3%。
房產(chǎn)證上取消一個名字步驟,一般情況下辦理房產(chǎn)證減名字的流程如下:
1、簽訂買賣合同。
2、提交材料:買賣雙方本人帶上相關材料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。
3、繳稅:房管局收到申請材料以后,按其要求時間到相關稅務部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交納各自的稅費。
4、完稅過戶:買賣雙方交納各自的稅費以后,雙方一起帶上身份證和各自的完稅*單據(jù),到房管局審查確定已經(jīng)完稅,完成過戶,領取過戶回執(zhí)。
5、領證:買房按過戶回執(zhí)指定的時間,帶上身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新的房產(chǎn)證。
另外夫妻間減名字的流程為:
1、帶好五證(結(jié)婚證、身份證、土地證、房產(chǎn)證、契證)正本及復印件。
2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增減少配偶姓名事宜的,工作人員會審核提交的材料,憑序號去相關窗口辦理。
房產(chǎn)證減少一個名字交多少錢,首先我們要弄清楚,你出去名字的人和你的關系,房產(chǎn)證去除非親屬名字,房產(chǎn)證去除夫妻名字,房產(chǎn)證去除父母子女名字費用是不一樣的。
1、房產(chǎn)證去除非親屬名字
通過贈與*房產(chǎn)證去除非親屬名字,需辦理公證,公證費用為贈與合同標的2%,對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為,應對受贈人全額征收契稅,契稅繳納標準為總房價的3%。
無償贈與房產(chǎn)給他人,南京市目前執(zhí)行的是免征營業(yè)稅和個稅。另外,通過贈與獲得房產(chǎn)過戶時還需要交相關登記費和手續(xù)費。
2、房產(chǎn)證去除夫妻名字
如果是夫妻之間加名字或去名字,不收取契稅,只要辦理夫妻間房產(chǎn)更名即可,辦理流程:受理窗口交件——審核(內(nèi)部)——繳費發(fā)證
需要的材料:
房屋權屬登記申請書、具有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構出具的房產(chǎn)測繪成果;雙方的身份證件復印件和原件;原房屋權屬證書;結(jié)婚證、夫妻關系證明書或可以證明夫妻關系的戶口簿復印件和原件;雙方的約定協(xié)議。
3、房產(chǎn)證去除父母子女名字
父母子女之間去名字,可以按照份額贈與或者買賣來計稅,其中,按照贈與*交的稅費較少,只需繳納所占份額的契稅,從1%-3%不等。
共分四種情況:
頭次購買90平方米以下普通住宅:1%
頭次購買90平方米以上普通住宅:1.5%
非頭次購買普通住宅:3%
購買非普通住宅:3%
注:由于各地房產(chǎn)政策存在差異,本文僅供大家參考,具體稅費以實際辦理為準。
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