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離婚房產(chǎn)過戶*政策
對于離婚房產(chǎn)過戶*政策,很多人都不清楚,那下面小編就來給大家說一說離婚房產(chǎn)過戶*政策方面的相關(guān)問題。
1、在夫妻關(guān)系維系的時間內(nèi)共同擁有的房屋產(chǎn)權(quán),過戶不需要繳納稅費,只需要交點工本費。因為現(xiàn)在準許夫妻房產(chǎn)擁有兩個房產(chǎn)證,分別寫上雙方的名字,再辦一個房產(chǎn)證,就需要在交一個房產(chǎn)證的工本費。
2、夫妻關(guān)系維系期間的婚前個人房產(chǎn),進行產(chǎn)權(quán)的變更手續(xù),需要按照贈與房產(chǎn)的手續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。繳納的費用由雙方承擔(dān)或是一方承擔(dān),哪一種其實意義都是一樣的。贈與房產(chǎn)的稅費較低,但是日后若是出售繳納的其他稅費也是不少的。
3、夫妻關(guān)系維系期間,有一方離世的,按照遺囑繼承或是自然繼承到另一方的房產(chǎn),需要繳納的費用有:遺囑公證費·繼承人與離世人的關(guān)系證明費用·房屋評估費用·契稅。
4、夫妻離異房產(chǎn)分割過戶行為,需要繳納的產(chǎn)權(quán)變更費用可以依據(jù)離婚協(xié)議內(nèi)容申請過戶。
5、夫妻雙方住房不是自己的產(chǎn)權(quán),進行房屋產(chǎn)權(quán)過戶費用與正常買賣是一樣的,可以選擇在期后進行過戶,可以省去營業(yè)稅·個人所得稅·土地稅,降低過戶費用。
先離婚還是先過戶
對于先離婚還是先過戶這個問題,有不少人都是想知道的,那下面我們就來了解一下這個問題吧!
建議先離婚再過戶:
離婚的時候可以在協(xié)議上注明房屋歸個人所有,這樣手續(xù)就比較簡單了,而且那怕對方反悔也有法律條款可以得到法律的保護,離婚后婚前的財產(chǎn)也是屬于夫妻共有財產(chǎn),如果另一方反悔私自賣房也必須要本人親自到場簽字。
如果離婚前先辦理過戶手續(xù),不可以算個人財產(chǎn),離婚后如果要變賣房子,那還需要另一方本人親自到場簽字的,這樣比較麻煩(或者婚前辦理過戶之后做一個產(chǎn)權(quán)全權(quán)委托公證也可以)。
至于手續(xù)和手續(xù)費,離婚前辦理和離婚后辦理是一樣。
離婚后房子不過戶風(fēng)險
離婚后房子不過戶風(fēng)險這個問題,在生活中會被很多離婚的夫妻忽視,那離婚后房子不過戶風(fēng)險都有哪些呢?
根據(jù)我國法律,如果夫妻雙方協(xié)議離婚后不過戶房屋是存在很大的風(fēng)險的。鑒于房屋是共同共有的,您可以在離婚協(xié)議書上寫明如何處理該房屋,如果是歸一方所有,必須辦理過戶手續(xù),進行登記,以免引起不必要的法律糾紛。主要是:
1、房產(chǎn)登記在一方名下,登記一方可以將該房屋進行出售,并且過戶給第三人。第三人可能基于善意取得該房屋的所有權(quán),并且獲得該房產(chǎn)的全部權(quán)利。
2、房產(chǎn)若登記在一方名下,則登記一方可將該房產(chǎn)向第三人進行抵押。房產(chǎn)被抵押后可能造成今后過戶的實質(zhì)性的法律障礙。
3、如果房產(chǎn)未辦理過戶手續(xù),也有可能因為各種原因致使該房產(chǎn)被人民法院查封。
以上就是關(guān)于杭州樓市政策的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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