您的裝修預(yù)算為元
為了幫助房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)活力,去除商業(yè)地產(chǎn)庫存,很多地方出臺(tái)了相應(yīng)的政策,例如武漢市出臺(tái)商改住新規(guī),武漢市房管局起草發(fā)布《關(guān)于允許商業(yè)和辦公用房等存量用房改造為*住房的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》),即日起將在武漢市部分區(qū)域內(nèi)執(zhí)行的新政策,符合條件的商業(yè)和辦公類存量用房,可改造為*住房。
從區(qū)域來看,可適用政策的具體區(qū)域包括:江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)、武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)(不含漢南區(qū))、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)、東西湖區(qū)金銀湖、金銀潭、吳家山片、江夏(紙坊、廟山、大橋、藏龍島片)、黃陂區(qū)盤龍城片、長(zhǎng)江新城近期起步區(qū)、武漢新港空港綜合保稅區(qū)和武漢陽邏經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。
商業(yè)用房改成*住房的政策,其實(shí)早在多年前就已經(jīng)出臺(tái)相關(guān)政策。例如,2016年5月17日,國(guó)務(wù)院辦公廳就發(fā)布了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房*市場(chǎng)的若干意見》,其中為了支持*住房建設(shè),允許改建房屋用于*。
具體規(guī)定如下:
1、允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為*住房,土地使用年限和容積率不變,土地用途調(diào)整為居住用地,調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
2、允許將現(xiàn)有住房按照國(guó)家和地方的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范改造后出租,改造中不得改變?cè)蟹阑鸱謪^(qū)、安全疏散和防火分隔設(shè)施,必須確保消防設(shè)施完好有效。
商改住有利于彌補(bǔ)之前規(guī)劃的不足,同時(shí)也有利于商業(yè)公寓類住房的盤活,促進(jìn)商業(yè)房市場(chǎng)的活力。
關(guān)于40年商業(yè)產(chǎn)權(quán)的*政策就是,允許按照規(guī)定將商品房改建為出租房屋。但是相應(yīng)的土地利用年限、容積率不變,只是之后土地的性質(zhì)相應(yīng)改變,改為居住用地。改變之后*的好處就是,水、電、氣價(jià)同樣按照居住標(biāo)準(zhǔn)收取,可以減少居民的生活成本。
但是需要注意的是,商改住,不得改變基地原有建設(shè)用地規(guī)劃性質(zhì)、房屋類型和建筑容量控制指標(biāo),改建項(xiàng)目不得分拆確權(quán)、分拆轉(zhuǎn)讓、分拆抵押、分割銷售、以租代售。
商改住申請(qǐng)辦理流程:
1、申請(qǐng)人提供房屋權(quán)屬信息、改造方案、安全鑒定報(bào)告等資料后,由各區(qū)房管部門牽頭,會(huì)同區(qū)自然資源和規(guī)劃、建設(shè)部門按照各自職責(zé),對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行審核。
2、審核通過后,申請(qǐng)人應(yīng)按照經(jīng)審定的改造方案及認(rèn)定文件要求,及時(shí)開展項(xiàng)目改造實(shí)施工作。驗(yàn)收通過后,申請(qǐng)人憑認(rèn)定文件到供水、供電、燃?xì)獠块T,申報(bào)按居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行用水、用電和燃?xì)馐召M(fèi)價(jià)格。
3、在改造后房屋出租前,申請(qǐng)者還應(yīng)向房管部門、公安部門辦理房源備案。房屋出租后,必須在*合同訂立后3個(gè)工作日內(nèi)辦理*合同備案,向公安部門申報(bào)租住人員信息。
以上就是關(guān)于2020年商住新政的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
答案不滿意?問問下面的專業(yè)人士
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)在線咨詢
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)客服
專業(yè)設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)團(tuán)隊(duì),歷時(shí)三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)方案
請(qǐng)輸入您的問題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)