在北京繁華的背后，有一群低矮的老破小，雖然外觀比較的破舊，但是享受的是成熟的配套，稀缺的資源。那么這樣的老破小值得買嗎？ 

1、北京老破小都有統(tǒng)一的優(yōu)勢，那就是地段好、配套完善。 

因為北京的老破小一般都占據(jù)市中心的繁華地段，所以除了老破小自身的環(huán)境之外，周邊的商業(yè)配套、交通條件、教育資源等都是十分優(yōu)越的。并且，因為其剩余使用年限相對較少，所以其價格比周邊同地段的房子要低一些。

2、但是北京老破小同時也存在著一些劣勢，那就是環(huán)境一般。從生活舒適度角度來說的話，小區(qū)的環(huán)境建設(shè)是非常重要的。而北京老破小樓間距宅，缺少停車位，而且很多都缺乏物業(yè)管理，所以臟亂差是典型現(xiàn)象。 

可以說北京老破小利弊兼?zhèn)洌蔷唧w要選擇哪個，只能看自己想要舍哪個方面，得哪個方面了。

不僅是北京，很多地方的市中心都有老破小的存在。經(jīng)過風(fēng)吹日曬，成為危房是遲早的事情。那么北京老破小*怎么處理呢？ 

1、老舊小區(qū)改造

北京老破小之后的未來，主要是老舊小區(qū)改造。按照要求，北京將在2025年前基本完成2000年底前建成需改造的老舊小區(qū)綜合整治工作。

通過基本改造、完善改造、提升改造等，將原本環(huán)境臟亂、停車無序的老破小，重新煥發(fā)生機，更符合人們的居住使用需求。 

2、進(jìn)行拆遷

北京對于老破小的整改措施主要有兩種，棚改和改造，其中棚戶改造才會涉及到拆遷問題。2020年年全北京市共有16個區(qū)的棚改，以及環(huán)境整治共涉及115個項目，涉及到8686戶。 

相比較老舊小區(qū)改造來說，拆遷可能是很多老破小居民更為期待的，因為可以得到房子或者*補償，但是對于政府來說，成本太大。所以未來還是以改造為主。

2019年12月30日，《首都功能核心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（街區(qū)層面）（2018年—2035年）》（草案）開始向社會公示，其中提出構(gòu)建“一核一主一副、兩軸多點一區(qū)”的城市空間結(jié)構(gòu)，其中“一核”即首都功能核心區(qū)。

北京中央核心區(qū)規(guī)劃圖如下： 

1、首都功能核心區(qū)的范圍

包括東城區(qū)和西城區(qū)兩個行政區(qū)，總面積92.5平方公里。

2、東、西城區(qū)作為一個功能區(qū)開展規(guī)劃編制

東城區(qū)和西城區(qū)由于歷史文化、資源稟賦、發(fā)展階段類似，為了發(fā)揮規(guī)劃引領(lǐng)作用，促進(jìn)功能優(yōu)化提升，將兩個城區(qū)作為一個功能區(qū)統(tǒng)一開展規(guī)劃編制工作，一個功能區(qū)可以由多個行政區(qū)組成。

3、三大戰(zhàn)略定位

是全國政治中心、文化中心和國際交往中心的核心承載區(qū)，

是歷史文化名城保護(hù)的重點地區(qū)，

是展示國家首都形象的重要窗口地區(qū)。

4、空間布局

強化“兩軸、一城、一環(huán)”的城市空間結(jié)構(gòu)

兩軸：長安街和中軸線。

長安街以國家行政、文化、國際交往功能為主，體現(xiàn)莊嚴(yán)、沉穩(wěn)、厚重、大氣的形象氣質(zhì)。中軸線以文化功能為主，展示傳統(tǒng)文化精髓，體現(xiàn)現(xiàn)代文明魅力。

一城：北京老城。

推動老城整體保護(hù)與復(fù)興，使之成為體現(xiàn)中華*傳統(tǒng)文化的代表地區(qū)。

一環(huán)：沿二環(huán)路的文化景觀環(huán)線。

建設(shè)展示歷史人文景觀和現(xiàn)代化首都風(fēng)貌的公園環(huán)。二環(huán)路內(nèi)強化中央政務(wù)功能保障，推動老城整體保護(hù)與復(fù)興。引導(dǎo)二環(huán)路以外各片區(qū)存量資源優(yōu)化利用，保障首都功能。

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