對于動遷安置房幾年可上市交易的問題，各個地區(qū)規(guī)定有所不同。有些地方規(guī)定五年，有些地方規(guī)定三年。以上海市為例，《上海市動遷安置房管理辦法》中的內(nèi)容：

1、動遷安置房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的3年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓、抵押，但依法發(fā)生繼承等非交易類行為以及由原安置區(qū)、縣的住房保障房屋管理局按照有關(guān)規(guī)定組織回購的除外。

2、預(yù)（銷）售合同簽訂后，動遷安置房的購房人應(yīng)當(dāng)持“供應(yīng)單”和《上海市房地產(chǎn)登記條例》規(guī)定的文件，到動遷安置房所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

3、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)動遷安置房的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)初始登記和轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)在相應(yīng)房地產(chǎn)登記簿、房地產(chǎn)權(quán)證和預(yù)告登記證明的附記欄內(nèi)，注記“動遷安置房”。

需要注意的是，此文件2011年7月29日發(fā)布，有效期為5年。

安置房在取得了房產(chǎn)證之后，是可以與普通商品房一樣進(jìn)行上市交易的，所以其過戶費與普通商品房是一樣的。

1、但是很多情況下，安置房在進(jìn)行過戶的時候，由于還沒有取得房產(chǎn)證，因此需要先取得房產(chǎn)證才能辦理過戶手續(xù)。這時候所需的費用就比較高。

2、一般情況下，安置房滿5年之后，才能憑安置協(xié)議交納土地出讓金、契稅等稅費，然后才能辦理出商品房的房產(chǎn)證、契稅證明、出讓性質(zhì)土地證等等。

3、安置房在進(jìn)行過戶的時候，會產(chǎn)生交易手續(xù)服務(wù)費、登記費、契稅、印花稅、個人所得稅等等。

其中一般契稅由買方繳納，雙方另有約定除外；營業(yè)稅、個人所得稅、一般由賣方繳納，雙方另有約定除外；印花稅買賣雙方都要交。

關(guān)于安置房過戶的政策，各地有所不同，具體建議以當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn)。 

1、一般情況下，如果安置房是因為重大市政工程的動遷居民所建造的配套商品房或者配購的中低價商品房，那么按照有關(guān)的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)屬于其個人，但是在取得房屋產(chǎn)權(quán)的5年之內(nèi)，是不可以上市交易的。

2、如果安置房是因為房產(chǎn)開發(fā)等的因素而被迫要動拆遷的，那么動拆遷公司會通過其他途徑安置或者為安置人*購買的中低價位商品房。這一類安置房與普通商品房沒有任何區(qū)別，所以也就沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

3、如果是“三定三限”的安置房，其上市交易過戶有著嚴(yán)格的規(guī)定。一般要求自取得房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅憑證之日起，5年內(nèi)不得上市交易；5年后可按市場價格上市交易，不補交土地*。

注：“三定三限”定向房是指按照“三定三限三結(jié)合”原則，經(jīng)北京市政府批準(zhǔn)建設(shè)和分配，用于安置建設(shè)項目征收集體土地涉及的搬遷農(nóng)(居)民，并納入全市保障性住房年度建設(shè)計劃的定向安置住房。 

以上就是關(guān)于安置房交易的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。