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維修基金2020年新政策 新房維修基金不用交了 維修基金簽字后悔了

維修基金2020年新政策

新房維修基金不用交了是真的嗎?維修基金是用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目的專款專用*,是需要繳納的。那么維修基金簽字后悔了怎么辦?維修基金2020年新政策是什么?

2020-09-21 09:01:13

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維修基金2020年新政策

目前我國(guó)執(zhí)行的是2008年2月1日起施行《住宅專項(xiàng)維修*管理辦法》,限行有效。但是根據(jù)其中的規(guī)定,直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)可以應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況,制定出符合當(dāng)?shù)氐墓芾磙k法。

例如2020年9月17日,海口市住建局發(fā)布《??谑凶≌瑢m?xiàng)維修*管理辦法(征求意見(jiàn)稿)》(以下簡(jiǎn)稱“征求意見(jiàn)稿”)公開(kāi)征求意見(jiàn)的通告,其中規(guī)定:

1、新建住宅的業(yè)主和建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存首期專項(xiàng)維修*,每平方米建筑面積交存首期專項(xiàng)維修*的數(shù)額為六十元。

2、已出售的商品住宅,由業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前,將首期專項(xiàng)維修*存入專項(xiàng)維修*專戶。在辦理不動(dòng)產(chǎn)*登記時(shí)尚未出售的商品住宅或非住宅,由建設(shè)單位作為業(yè)主一次性交存首期專項(xiàng)維修*。征收安置房屬于商品住宅的,由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和被征收安置人協(xié)商約定交存;沒(méi)有約定的,由被征收人交存。

3、業(yè)主未按本辦法規(guī)定交存首期專項(xiàng)維修*的,建設(shè)單位不得將房屋交付購(gòu)買(mǎi)人。

維修基金2020年新政策
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新房維修基金不用交了

新房維修基金是必須要交的,因?yàn)楦鶕?jù)《住宅專項(xiàng)維修*管理辦法》中的規(guī)定,如果業(yè)主未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修*的,開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購(gòu)買(mǎi)人。

也就是說(shuō),不交維修基金,就拿不到房子。  

但是對(duì)于二手房來(lái)說(shuō),維修基金或許不用交,具有要根據(jù)與原房東的協(xié)商來(lái)定。

因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)規(guī)定,維修基金只是在新房交付的時(shí)候,需要交納?;蛘呤窃谟囝~不足首期交存額30%的,進(jìn)行續(xù)交。而在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的時(shí)候,有原房東當(dāng)向新業(yè)主說(shuō)明住宅專項(xiàng)維修*交存和結(jié)余情況并出具有效證明,并隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。 

因?yàn)榫S修基金是不可退還的,除非房屋滅失的情況,會(huì)將房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修*返還業(yè)主。 

新房維修基金不用交了
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維修基金簽字后悔了

根據(jù)相關(guān)規(guī)定,維修基金的動(dòng)用,需要三分之二的業(yè)主(或者三分之二面積的業(yè)主)同意才能動(dòng)用維修基金,但是在簽字之后后悔了,怎么辦呢?

1、可以向物業(yè)或者業(yè)主大會(huì)說(shuō)明情況,然后取消簽名的有效性。具體可以不可以取消,需要看協(xié)商的結(jié)果。一般情況下,如果有合理理由的話,是會(huì)同意的。但是因?yàn)楹灹俗种?,不好涂改等原因,存在被拒絕的可能性。

2、根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修*管理辦法》中的相關(guān)規(guī)定,住宅專項(xiàng)維修*應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造,不得挪作他用。住宅專項(xiàng)維修*的管理和使用,應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門(mén)的審計(jì)監(jiān)督。所以如果發(fā)現(xiàn)維修基金使用存在問(wèn)題的話,那么可以向相關(guān)部門(mén)進(jìn)行投訴。 

以上就是關(guān)于維修基金2020年新政策的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

維修基金簽字后悔了

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