1、《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》中第五條規(guī)定，商品住房銷售時，買房人要與售樓部簽訂有關(guān)維修基金的繳納條例。一般是按照總房價的2%-5.2%的比例繳納房屋維修基金。

　　2、繳納維修基金的時候，可以由售樓部代為繳納，即買房人把錢交給售樓部，售樓部再統(tǒng)一存入維修基金的專用賬戶，或是買房人可以直接匯入維修基金的專用賬戶。

　　3、房屋維修基金是全體業(yè)主共同擁有的，不算在住宅銷售價格之中，會在合同中單獨列出一個條例。在使用維修基金的時候，也需要全體業(yè)主的三分之二同意才可以啟用。

　　4、房屋維修基金的收費標準是由當?shù)卣姆康禺a(chǎn)行政主管部門確定的，所以不同地區(qū)可能會存在一些差異，要視當?shù)厍闆r而定。

　　1、現(xiàn)在契稅的征收標準有所調(diào)整，主要是由地方政府根據(jù)當?shù)氐慕?jīng)濟及市場供需關(guān)系比來調(diào)整的，調(diào)整契稅是希望樓市可以回歸原始屬性，盡量減少投機性的行為。

　　2、家庭(買房人、配偶及未婚子女)購買普通住宅，且是家庭*住宅，面積在90平方米以下的，契稅按照總房價的1%征收。

　　3、面積在90平方米至144平方米(包含144平方米)的，契稅按總房價的2%征收;面積在144平方米以上的，契稅按3%征收。

　　4、購買非普通住宅、二套及以上住宅、商業(yè)*性房產(chǎn)如商務(wù)公寓或商鋪等，契稅都是按照總房價的3%來征收的。

　　1、房屋維修基金包括房屋公用設(shè)施專用基金與房屋本體維修基金，是用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新及維修的。

　　2、當電梯發(fā)生故障會危及業(yè)主安危時;當外墻墻面有脫落危險時;當屋頂滲漏嚴重，危及業(yè)主安全時;當消防設(shè)施損壞，消防部門出具整改通知書等等情況時，就可以啟動維修基金。

　　3、維修基金輕易是不會啟動的，如果啟動維修基金，說明公用設(shè)施或是房屋本體有嚴重的損壞了，這可能會給業(yè)主帶來不好的居住體驗或是會影響到個人安危。

　　4、如果是幾十年的老舊小區(qū)發(fā)生這樣的情況就比較常見，如果小區(qū)時間還不算太久發(fā)生這樣的情況，說明其建筑或是公用設(shè)施的質(zhì)量不過關(guān)，要轉(zhuǎn)手可能會比較困難。

　　5、想要啟用房屋維修基金，業(yè)主要先后到相關(guān)的房管局、房屋安全鑒定部門、審計局、專戶銀行等部門辦理房屋安全專業(yè)鑒定申請、維修方案預(yù)決算審計，然后聘請施工人員進行維修施工，申請專戶銀行將維修基金劃撥出來。

　　以上就是關(guān)于130平契稅和維修基金的內(nèi)容，希望可以幫助到大家。