宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎？宅基地使用權(quán)當(dāng)然不能隨便進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但是根據(jù)“一戶一宅”的原則以及當(dāng)前宅基地?fù)碛辛看嬖诘牟痪馇闆r下，滿足了轉(zhuǎn)讓條件且沒有宅基地的農(nóng)戶還是認(rèn)可轉(zhuǎn)讓的。

不過，據(jù)《中華人民共和國土地管理法》及《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：

1、轉(zhuǎn)讓方擁有兩處以上的農(nóng)村宅基地（含住房）；

2、轉(zhuǎn)讓的雙方必須同屬于同一村集體經(jīng)濟(jì)組織；

3、雙方轉(zhuǎn)讓的這個行為經(jīng)過了宅基地所屬村集體經(jīng)濟(jì)組織的同意；

4、宅基地使用權(quán)不能單獨轉(zhuǎn)讓，也就是地隨房走，房子也是一塊轉(zhuǎn)讓；

5、受讓的這一方除了是同村的以外，必須自身沒有宅基地和住房，且符合分配條件。

注意：

農(nóng)戶朋友在轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)以后不能再另外申請宅基地。

宅基地使用權(quán)可以抵押嗎？宅基地使用權(quán)是指公民個人在國家或集體所有的宅基地上所享有的建造房屋以使用居住的一種物權(quán)。宅基地使用權(quán)的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。所以，宅基地使用權(quán)是不可以抵押的。

法律依據(jù)：《擔(dān)保法》第三十七條規(guī)定，下列財產(chǎn)不得抵押：

1、土地所有權(quán)。

2、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)。

3、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)。

4、依法不得抵押的其他財產(chǎn)。

5、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第(五)項、第三十六條第三款規(guī)定的除外。

6、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施。

將宅基地上建造的房屋出賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人的合同，不具有法律效力；出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，應(yīng)當(dāng)符合法律、行政法規(guī)和國家政策關(guān)于宅基地分配、使用條件的規(guī)定?！?/p>

怎樣合法買一塊宅基地？根據(jù)上述規(guī)定，買賣農(nóng)村私房所有權(quán)及其宅基地使用權(quán)的，買受人與出賣人須符合以下條件，才可能認(rèn)定買賣行為合法有效。

1、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地)。

2、同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓。

3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件。

4、轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意。

5、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

以上就是關(guān)于宅基地使用權(quán)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。