2020宅基地買(mǎi)賣(mài)*政策中提出，宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)邢铝修D(zhuǎn)讓情況之一，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效：

1、城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)。

2、轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)。

3、向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓。

4、法人或其他組織購(gòu)買(mǎi)，就是非自然人購(gòu)買(mǎi)。

5、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨毦邆湟韵聴l件：

1、是經(jīng)本村村民委員會(huì)同意，且*終取得鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn)；

2、是轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民；

3、是受讓人無(wú)宅基地，符合宅基地申請(qǐng)條件；

4、是宅基地的使用權(quán)基本上都是不能進(jìn)行單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的，必須與住房一并轉(zhuǎn)讓。

另外，轉(zhuǎn)讓人戶口應(yīng)該已遷出本村或者是屬于“一戶多宅或多房”，如果都是系一戶一宅，都必須要明確表示不再申請(qǐng)宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。符合以上條件，那該房屋買(mǎi)賣(mài)則可以保證萬(wàn)無(wú)一失。

怎樣合法買(mǎi)一塊宅基地呢？《憲法》第十條和《土地管理法》第二條都規(guī)定，任何組織和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地，土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。據(jù)此可知，我國(guó)是禁止進(jìn)行宅基地買(mǎi)賣(mài)的，當(dāng)然村民也不能拿宅基地來(lái)出賣(mài)以獲取利益的。

可能，有一部分人認(rèn)為自己申請(qǐng)被批準(zhǔn)的宅基地或在其上蓋起的房屋理所當(dāng)然為自己所有，可以任意處分，這種認(rèn)識(shí)是不對(duì)的。農(nóng)村的土地歸集體所有，分配給村民的宅基地，村民沒(méi)有所有權(quán)，只有使用權(quán)，是不準(zhǔn)買(mǎi)賣(mài)和擅自轉(zhuǎn)讓的。

第十四條

農(nóng)村村民因繼承等原因形成一戶擁有二處以上宅基地的，多余的住宅應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓?zhuān)茏屪≌拇迕癖仨毞仙暾?qǐng)宅基地的條件，并依照本辦法的規(guī)定辦理宅基地審批手續(xù)。

私下轉(zhuǎn)讓宅基地有效嗎？宅基地未經(jīng)變更登記自行轉(zhuǎn)讓是無(wú)效的，因此說(shuō)，私下轉(zhuǎn)讓宅基也是無(wú)效的。

《物權(quán)法》*百五十三條：

宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。我國(guó)《土地管理法》第二條規(guī)定：土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第六條規(guī)定：

依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。

農(nóng)村村民轉(zhuǎn)讓宅基地應(yīng)符合法律對(duì)其“轉(zhuǎn)讓”的嚴(yán)格限制條件，必須依法到縣級(jí)以上土地行政主管部門(mén)辦理有關(guān)的變更登記手續(xù)，否則轉(zhuǎn)讓無(wú)效。

以上就是關(guān)于宅基地買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。