1、新建的商品房所交的維修基金是首期維修基金，一般是房地產開發(fā)商按照每平方米建筑面積成本的3%-4%繳納;買房人按照每平方米建筑面積成本價的2%-3%繳納。

　　2、如果有業(yè)主委員會的話，業(yè)主委員會需要與當地的商業(yè)銀行簽訂協(xié)議，開一個物業(yè)管理區(qū)域的維修基金賬戶，如果沒有業(yè)主委員會的話，可以由物業(yè)所在地的房地產管理部門進行管理，本息都是歸業(yè)主所有的。

　　3、有些地區(qū)是按照建筑面積來收取維修基金的，也有些地方是按照總房款的百分之二來收取的，這要視當地的情況而定，一般是由當地的房地產管理部門來規(guī)定的。

　　4、房屋維修基金是全部的業(yè)主共同擁有的，不可以私自挪用，如果有挪用情況，會被處以警告、罰款或刑事拘留。如果要申請使用房屋維修基金，需要有三分之二的業(yè)主同意。

　　1、契稅是指土地或房屋產權發(fā)生轉移變動時，如贈與、交易、交換、買賣等，就當事人所訂契約按房價的一定比例向產權承受人征收的一次性稅收。

　　2、契稅是按照房屋的面積來算的，90平方米以下的房屋按照總房價的1%繳納，90平方米到144平方米的房屋按照總房價的1.5%繳納，144平方米以上的房屋按照總房價的3%繳納。

　　3、如果購買的是二手房的話，還要交2%的個人所得稅，90平方米要繳納4.76%的*，如果房產證在兩年以內的話，90平方米的房屋還要繳納5.6%的營業(yè)稅。

　　4、中國大多數地區(qū)交契稅都是按照房屋的成交價格來算的，也有個別地區(qū)是按照市場價格、土地或房屋面積、土地*價格來算的，這要看當地的房產管理是如何定價的。

　　1、家庭購買首套商品房如果面積是在90平方米及以下的話，契稅*一率都從原有的3%調整到按照總房價的1%來征收。

　　2、購買的首套商品房面積是90平方米以上的話，從原有的3%收取契稅調整到了2%。在買房的時候，對買房人的身份證明、商品房預售合同等都會進行調查。

　　3、對于所購房屋面積是在144平方米以上的，契稅并沒有進行調整，依舊是按照4%來征收;交易非普通住宅，契稅同樣也沒有調整，還是按照4%征收。

　　4、個人把購買不到兩年的普通住宅進行銷售時，全額征收營業(yè)稅;個人把購買滿兩年的普通住宅進行銷售時，免征營業(yè)稅。

　　5、沒有產權登記記載的，或是產權來源是自建、繼承、房改、拆遷安置房、經濟適用房，都歸為*購房，可以到房產局產權市場處可以開出《*購房證明》。

　　以上就是關于90平契稅和維修基金的相關內容，希望可以幫助到大家。