首套房不建議公積金貸款的主要原因是因?yàn)楣e金貸款的使用限制，例如：

1、貸款區(qū)域限制：

很多地方目前還不支持公積金貸款業(yè)務(wù)，所以不能實(shí)現(xiàn)跨區(qū)域貸款買(mǎi)房。尤其是對(duì)于在一二線(xiàn)城市工作，老家在三四線(xiàn)城市的人來(lái)說(shuō)。但是如果在工作地買(mǎi)房的話(huà)，還是建議首套房使用公積金貸款的，因?yàn)槔⒈容^低，可以極大程度上緩解貸款的壓力。

2、買(mǎi)房類(lèi)型限制：

公積金貸款目前僅支持商品房、存量房等住房類(lèi)型，而對(duì)于公寓等是不支持的，所以如果*套房買(mǎi)的是公寓房，那么則無(wú)法使用公積金貸款。但是有些地區(qū)目前開(kāi)放了公積金貸款公寓房的限制，具體建議咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心。

在申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候，建議咨詢(xún)購(gòu)房地以及公積金存繳地的住房公積金管理中心，看其是否支持異地公積金貸款的使用。如果支持，建議公積金貸款為主。

一般情況下，購(gòu)買(mǎi)第二套商品住宅房的時(shí)候，是可以申請(qǐng)第二套房公積金貸款的。但是公積金貸款停止向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放。那么第二套房公積金貸款政策是什么呢？貸款利率等方面是不是有所提高？

以成都是為例，2020年成都公積金貸款政策如下：

1、借款申請(qǐng)人在*公積金貸款結(jié)清后，可再次申請(qǐng)公積金貸款，但公積金貸款累計(jì)次數(shù)不得超過(guò)兩次。

2、公積金貸款支持繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)首套自住住房或第二套改善居住條件的自住住房，不支持購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房。

3、成都公積金貸款*額度為：符合貸款條件的兩人及以上職工*貸款額度為70萬(wàn)元，單職工*貸款額度為40萬(wàn)元。

4、執(zhí)行第二套房公積金貸款政策的，首付款比例不低于40%。執(zhí)行第二套房公積金貸款政策的，貸款利率為同期首套房公積金貸款利率的1.1倍。

根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》中第二十六條的規(guī)定，繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。

但是具體的公積金貸款政策，各個(gè)城市因?yàn)榫唧w情況不同，所以其具體的政策也有所差別，但是大致上差不多。以上海市為例，上海2020公積金貸款新政策如下：

1、上海公積金貸款實(shí)行的是差別化信貸政策，首付款比例不低于房屋總價(jià)款的20%。

2、公積金貸款額度不高于借款人、共同借款人按各自住房公積金帳戶(hù)儲(chǔ)存余額的倍數(shù)確定的貸款限額；不高于*貸款額度；不高于按照還款能力確定的貸款限額。

3、上海本市住房公積金貸款，對(duì)于已有兩次公積金貸款記錄或購(gòu)買(mǎi)第二套非改善型住房的繳存職工家庭，停止發(fā)放公積金貸款。 

4、上海住房公積金異地貸款，在全國(guó)已有兩次公積金貸款記錄或者在本市購(gòu)買(mǎi)第二套非改善型及以上住房的，停止發(fā)放公積金貸款。

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