農(nóng)村違建一直是大問題，現(xiàn)在很多地區(qū)都出臺了農(nóng)村住房建設(shè)的相關(guān)規(guī)范。并且在2020年1月1日新版《土地管理法》正式實(shí)施之后，其中明確規(guī)定了農(nóng)村房屋建設(shè)需要先獲得宅基地的審批以及鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證等相關(guān)審批手續(xù)之后才能夠進(jìn)行房屋的修建。所以如果沒有取得這些手續(xù)，就擅自修建房屋的話，則屬于違建房。

而對于農(nóng)村違建房屋的處理，根據(jù)國家在《土地管理法》第七十三條以及《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條中規(guī)定：

違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地修建房屋以及為依法獲得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者按照該證書修建房屋的都將會(huì)進(jìn)行處罰、整改，如果逾期不改正的，將會(huì)予以拆除。

但是并非所有的農(nóng)村違建房屋都會(huì)被拆除的，新《土地管理法》中對于農(nóng)村違建房屋的整治相對來說，比較的人性化。不會(huì)一味進(jìn)行拆除等整改行為，屬于違建房屋，但符合規(guī)劃，可以不予拆除。就算拆除也會(huì)給予一定的補(bǔ)償。

農(nóng)村的違建房屋，并不是所有都要被拆除的，下面三種違建可以不拆：

1、屬于違建房屋，但符合規(guī)劃，不予拆除

雖然是違建房屋，但是符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃，可以不予拆除的。新《土地管理法》明確規(guī)定，對于這一類房屋可以由縣級以上的相關(guān)管理部門責(zé)令整改會(huì)處以罰款，但是并不會(huì)直接拆除。

2、滿足分戶條件，不予拆除

新《土地管理法》中要求“一戶一宅”，所以擁有一處或者兩處以上宅基地的農(nóng)民將不能夠在修建房屋。如果擅自修建的話，就屬于違建房屋。而對于這一類房屋，如果該戶口農(nóng)民滿足分戶條件，并且當(dāng)前的房屋不能滿足家庭生活需要，那么也是不會(huì)被拆除的。

3、農(nóng)村居民的位*住房，不予拆除 

如果該違建房屋是農(nóng)民的*住房，并且沒有其他宅基地和房屋，那么即使是違建也是不會(huì)被拆除的。

只拆新違建不拆舊違建是沒有法律依據(jù)的，無論舊違建多長時(shí)間都屬于違建，可能會(huì)被拆除。但是一般來說，如果是在法規(guī)出臺之前就建好的房子。例如我國在1982年出臺的《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》中規(guī)定了農(nóng)村建房的面積，所以如果死在1982年之前建造的房子，即使面積較大，也不會(huì)被拆除的。    

所以對于一些歷史遺留的舊違建，是可以免于被拆除的。不同地方對于舊違建有不同的政策，具體以當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn)。 

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第七十六條內(nèi)容規(guī)定：未經(jīng)批準(zhǔn)或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地。

依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十八條內(nèi)容規(guī)定：對于作出責(zé)令停止建設(shè)或限期拆除的決定的違章建筑，若當(dāng)事人不停止建設(shè)或逾期不拆除的，可實(shí)施強(qiáng)制拆除等措施。 

所以在進(jìn)行建設(shè)的時(shí)候，一定要符合當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定，防止被拆除，得不償失。 

以上就是關(guān)于農(nóng)村違建拆除的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。