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并非所有的上海人都是有錢(qián)人。在上海,人手兩三套房子的不少,但是一家?guī)卓谖伨釉谑畮灼矫椎男》孔又?。也有兄弟幾戶、和老人合居一處的。所以有很多上海本地人買(mǎi)不起房子是存在的。
1、根據(jù)戶籍的分類(lèi),可以將原始戶籍為上海戶口的客戶定義為老“上海人”,主要包含在早期就居住于上海的“當(dāng)?shù)厝恕?;可以將后期遷入或者尚未遷入但在上海購(gòu)房的人,定義為“新上海人”。
2、根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),老上海人的購(gòu)買(mǎi)比例只有30%,而新上海人的購(gòu)買(mǎi)比例高達(dá)70%。并且新上海人在上海買(mǎi)房占比持續(xù)提升,即使是在相對(duì)嚴(yán)格的政策環(huán)境下,新上海人也依舊成為上海的購(gòu)房主力。
在上海高房?jī)r(jià)的現(xiàn)狀下,買(mǎi)不起房的人比比皆是。并不是擁有上海戶籍,就可以買(mǎi)得起上海的房。
關(guān)于房產(chǎn)過(guò)戶的問(wèn)題,因?yàn)樯虾S兄鴩?yán)格的限購(gòu)政策,對(duì)于戶籍的要求很是嚴(yán)格。那么上海本地人房子可以過(guò)戶給外地人嗎?
1、上海房子過(guò)戶給外地人,主要有三種過(guò)戶*,買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與和繼承。其中,以買(mǎi)賣(mài)的*進(jìn)行過(guò)戶,那么被過(guò)戶人需要滿足上海的購(gòu)房資格。
2、贈(zèng)與房產(chǎn)并不限于親屬關(guān)系,非親屬也是可以贈(zèng)與,贈(zèng)與合同的成立需要贈(zèng)與人有完全民事行為能力且出于真實(shí)的意思表示,受贈(zèng)人表示接受。
一般直系親屬之間的無(wú)償贈(zèng)與房產(chǎn)是可以免交營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的,但是需要注意,因?yàn)樯虾S邢拶?gòu)政策,所以可能對(duì)于被贈(zèng)與人的購(gòu)房資格有所要求。具體可以詢(xún)問(wèn)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)房管部門(mén)。
3、至于繼承過(guò)戶,則需要被繼承人去世之后,遺囑繼承人或者法定繼承人才有資格繼承。
上海對(duì)于本地戶口的限購(gòu)政策,相比較來(lái)說(shuō),要比外地戶口要寬松很多。
1、單身(上海戶籍)
(1)單獨(dú)名下有房,不可購(gòu)買(mǎi)住房。
(2)單獨(dú)名下無(wú)房,和父母在2011年1月30日之前共有不超過(guò)2套(含2套),可買(mǎi)1套住房
(3)單獨(dú)名下無(wú)房,和父母在2011年1月30日之前有超過(guò)3套(含3套),不可購(gòu)買(mǎi)住房。
2、結(jié)婚
夫妻雙方都是上海戶籍
(1)夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過(guò)2套(含2套)可買(mǎi)2套住房。
(2)夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方無(wú)房,可買(mǎi)1套住房。
(3)夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方與父母共有1套,可買(mǎi)1套住房。
(4)夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方與父母共有2套,可買(mǎi)1套住房。
(5)夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過(guò)4套(含4套),不可購(gòu)買(mǎi)住房。
夫妻雙方有一方是上海戶籍,另一方是非上海戶籍
(1)購(gòu)買(mǎi)首套房產(chǎn)證可單獨(dú)上非上海戶籍人,但須提供滿5年社保或滿5年個(gè)稅。
(2)購(gòu)二套房產(chǎn)證須上海戶籍一方上產(chǎn)證。
以上就是關(guān)于上海本地人房子的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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