二手房升值快還是新房快，這是很多人都比較關(guān)心的問(wèn)題，今天小編就給大家來(lái)詳細(xì)說(shuō)一說(shuō)這個(gè)問(wèn)題。 

通常情況下新建的房子外觀新穎、設(shè)計(jì)潮流，從室外的園林綠化設(shè)施到室內(nèi)的現(xiàn)代化風(fēng)格設(shè)計(jì)，都非常時(shí)尚和獨(dú)特，樓房的品質(zhì)一般都比較高，能夠給居住者帶來(lái)很好的家居體驗(yàn)。

隨著城市逐步擴(kuò)張，新建樓盤周邊基礎(chǔ)設(shè)施和生活配套設(shè)施也會(huì)逐步完善起來(lái)，房產(chǎn)的升值空間也會(huì)越來(lái)越大。而二手房所處的社區(qū)發(fā)展基本已經(jīng)飽和，加上房齡老舊，升值空間比較有限。所以總的來(lái)說(shuō)，新房在升值空間方面會(huì)比二手房來(lái)得更快一些。

現(xiàn)如今*房產(chǎn)是很多人會(huì)優(yōu)先選擇的*買房，但對(duì)于*房產(chǎn)有人說(shuō)*買房只買三種房，那是哪三種房子呢？ 

1、小戶型

小戶型是適合*的，無(wú)論是長(zhǎng)線還是短線*。小戶型總價(jià)較低，易購(gòu)買也易出手。大戶型承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)比較大，將來(lái)不容易出手。商鋪的*潛力較大，回報(bào)率也高，*也較為靈活，但是商鋪需要考慮的綜合因素很多，還要承擔(dān)商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，所以*商鋪需要謹(jǐn)慎。

2、公寓

據(jù)各方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，房產(chǎn)*，公寓式據(jù)*潛力的*類型。世界各地許多城市的公寓都在溢價(jià)出售，主要推動(dòng)力就是一直猛漲不跌的租金。

3、商鋪

商鋪*是非常受歡迎的一種房產(chǎn)*，人人都需要就餐或者購(gòu)物的地方，因此零售店周邊商鋪繼續(xù)“被熱烈追捧”。

對(duì)于一些長(zhǎng)房齡的房子會(huì)出現(xiàn)貶值的問(wèn)題，那房齡多少年開始貶值呢？ 

一般而言超過(guò)20年的房齡，房子就開始貶值了，所有超過(guò)20年房齡的二手房，購(gòu)買的時(shí)候需要考慮的就更多了。

1、房齡越長(zhǎng)，房貸越難辦

現(xiàn)在買房子能全款買的人其實(shí)不多，一般都是需要貸款一部分才能買下來(lái)，但如果你了解了銀行關(guān)于房貸的政策，你就明白了為什么了房齡20年之后房子就開始貶值。

因?yàn)樵谝恍┏鞘?，銀行對(duì)于房子貸款是有規(guī)定的，房齡在20年的基本上就不會(huì)讓你貸款了。如果是特別優(yōu)質(zhì)的地段的學(xué)區(qū)房而且房子在面積在60平以上，房齡可以在25年貸款。還有一些城市可以貸款的房齡可能在30年，房齡大的房子貸款困難。這些都是銀行的明文規(guī)定。

2、房齡越長(zhǎng)，房子的硬件設(shè)施老化

這點(diǎn)是肯定的，雖說(shuō)老小區(qū)基本設(shè)施比較成熟，但是也不可否認(rèn)越來(lái)的小區(qū)硬件老化也越快，需要的維修成本會(huì)越多。不管是小區(qū)環(huán)境，還是室內(nèi)的居住環(huán)境，都沒有新小區(qū)那么好了。

3、房齡越長(zhǎng)，置換新房出售的難度越大

買房齡長(zhǎng)的房子，在買之前首先要考慮好你買房時(shí)用來(lái)*的還是自住的。如果你是用來(lái)長(zhǎng)期自住的，如果*充裕沒有貸款的壓力，那房齡長(zhǎng)的房子也是很好的。但如果你是打算買來(lái)轉(zhuǎn)賣出去的，說(shuō)實(shí)話，房齡20年以上的老房子轉(zhuǎn)手是比較困難的，說(shuō)不定也只能等到房子拆遷而拿到拆遷款了。

以上就是關(guān)二手房升值的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。