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?新房交房大概交幾萬 新房交房驗收需要注意些什么 新房子交房多久拿到房產(chǎn)證

新房交房

新房交房大概交幾萬,新房交房驗收需要注意些什么,新房子交房多久拿到房產(chǎn)證呢?大家千萬不要為了交房開心的將這些事情給忽略了,下文就帶你來詳細的看一看。

2020-08-31 17:14:29

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新房交房大概交幾萬

新房交房大概交幾萬?新房交房的費用是不確定的,一般情況下,2萬-3萬元左右,但也有5萬-6萬元。

新房交房時交納契稅和公共維修基金,這兩項費用加起來差不多就有2萬元-3萬元了,除了這兩項費用之外也要交納剩余的尾款,車位費或者是產(chǎn)權(quán)辦理費,這些費用還是要根據(jù)各個樓盤來定的,每個人需要交納的費用肯定是不同的,大家在交房前可以先咨詢清楚具體的費用。

1、契稅

一般契稅按4%征收,有些城市的點數(shù)是不一樣的,應(yīng)以當?shù)貫闇?。個人*購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。契稅在國內(nèi)只有稅務(wù)機關(guān)和稅務(wù)機關(guān)指定的單位才有權(quán)收取,物業(yè)公司是無權(quán)向業(yè)主收取的。

2、租房公積金

商品房銷售時,購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購房者應(yīng)當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計入住宅銷售收入。

3、其他費用

房屋登記費:住宅80元/套;非住宅550元/件。一般住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。證照印花稅:5元/本。工本費:10元/本。如果在入住時現(xiàn)場辦理專用停車位可能還會收取停車費,除此之外還有裝修保修金等等。

新房交房大概交幾萬
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新房交房驗收需要注意些什么

新房交房驗收需要注意些什么,新房交房需要驗收的事項有很多,這些事項一定要在交房驗收時就檢查清楚。

1、檢查墻體平整度、是否滲水、裂縫

特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,務(wù)必盡快查明原因。

2、驗收地面下水情況

在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花;在全部用完水后,應(yīng)再打開水表,看清楚水表數(shù)字,記錄下來,同時要記錄電表數(shù)字。

3、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符;

提示:通常在這方面,應(yīng)該沒什么大問題,但是確實要仔細核實。

4、仔細檢查地面有無空殼開裂情況

如有空鼓,一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。

5、詳細檢查房屋質(zhì)量,包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象(陽臺裂縫危險大)

由于新房子空關(guān)時間較長,在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動,用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時候,仔細查看一下,用掃帚清楚后就可以看了。

6、水電煤暢通情況和能否正常使用

打開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。關(guān)閉分閘,檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

7、驗收下水情況,先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

做好這些后,確認沒問題,要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實,而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。

新房交房驗收需要注意些什么
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新房子交房多久拿到房產(chǎn)證

新房子交房多久拿到房產(chǎn)證,一般在資料準備齊全的情況下,8個工作日就可以把房產(chǎn)證辦下來,以下是辦理房產(chǎn)證的具體辦理流程:

1、買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。

交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書委托*人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續(xù)后,買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售*存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后,買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

以上就是關(guān)于新房交房的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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