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首先,我們要知道,小區(qū)車位一般分為三類:產(chǎn)權(quán)車位、公攤車位、人防車位;兩會(huì)關(guān)于小區(qū)車位新規(guī)定如下:
1、產(chǎn)權(quán)車位
開發(fā)商自建的地下車庫,且取得車庫產(chǎn)權(quán),可委托物業(yè)公司租售車位,這種產(chǎn)權(quán)車位可以買賣產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)期限為70年,與商品房期限一致。
2、公攤車位
《物權(quán)法》規(guī)定,在建筑區(qū)劃內(nèi)的車位、車庫應(yīng)當(dāng)先滿足業(yè)主的需求,當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或出租等形式約定車位、車庫的歸屬問題。占用業(yè)主共有道路或其他場(chǎng)地停放車輛的車位,屬業(yè)主共有,業(yè)主不能霸占車位。
3、人防車位
按照《物權(quán)法》和《人民防空法》中“誰*,誰受益”原則,人防車位產(chǎn)權(quán)歸國家擁有,在不妨礙防空功能和業(yè)主車位需求情況下,開發(fā)商只擁有車位的使用權(quán),不可出售,使用期限20年,到期后可繼續(xù)*,開發(fā)商可約定收取一定的租費(fèi),如國家戰(zhàn)時(shí)需要?jiǎng)t無條件征用。
友情提醒:
部分省市率先實(shí)行小區(qū)車位新規(guī),上海、廣州、重慶、廈門、漳州等地實(shí)行人防車位產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有并可辦理產(chǎn)權(quán)證,也就說個(gè)人或機(jī)構(gòu)可以向開發(fā)商購買人防車位產(chǎn)權(quán)。而安徽、江蘇、江西則實(shí)行人防車位不能出售只能*。由于法律對(duì)人防車位產(chǎn)權(quán)仍不完善,因此需要根據(jù)當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)而定。
2020小區(qū)地下停車位新規(guī)定:如果地下車位(庫)建筑面積未分?jǐn)?,且開發(fā)商單獨(dú)取得車庫產(chǎn)權(quán)的,則開發(fā)商可以對(duì)購房人出售產(chǎn)權(quán),但地下車庫只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購人。
法律規(guī)定:
按照國家和本市規(guī)定可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物不隨同轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中載明;沒有載明的,視為一并轉(zhuǎn)讓。也就是說,在房屋買賣合同中,開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下停車位(庫)的產(chǎn)權(quán)屬于單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明,地下停車位應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有,其利益也歸業(yè)主。
《物權(quán)法》第七十四條建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等*約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。
停車位的尺寸也是有一定標(biāo)準(zhǔn)的,2020小區(qū)地下車位標(biāo)準(zhǔn)尺寸,停車位的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)分為四個(gè)等級(jí):
1、車長(zhǎng)不大于6米及車寬不大于1.8米的車;規(guī)定車與車之間的間距為不小于0.5米,車與墻、車位端之間間距不小于0.5米。
2、車長(zhǎng)大于6米不大于8米,車寬大于1.8米不大于2.2米的話,車與車之間的間距不小于0.7米等?;剀嚶范蔚南鄳?yīng)規(guī)范是滿足一輛車一次性回轉(zhuǎn)的需要。按照車位的規(guī)劃有兩種尺寸標(biāo)準(zhǔn):
3、直車位尺寸標(biāo)準(zhǔn):寬2.5米,長(zhǎng)大于等于5米,一般標(biāo)準(zhǔn)下2.5m * 5.3m 為*標(biāo)準(zhǔn)停車位尺寸。
4、斜車位尺寸標(biāo)準(zhǔn):寬2.8米,斜長(zhǎng)達(dá)到6米,兩斜線的垂直距離還是保持2.5米的標(biāo)準(zhǔn)。
停小型車為主的停車場(chǎng),車位尺寸采用2.5-2.7 * 5-6米的尺寸,單車道回轉(zhuǎn)車道寬度不小于3.5米,雙車道不少于5米。
為安全起見,可以停中大型車輛的停車場(chǎng)車道多設(shè)置為6米以上。
以上就是關(guān)于小區(qū)車位的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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