個(gè)人所得稅是國家對本國公民、居住在本國境內(nèi)的個(gè)人的所得和境外個(gè)人來源于本國的所得征收的一種所得稅。所以在房產(chǎn)交易過程中，買房子不需要交個(gè)人所得稅，而賣房子需要交個(gè)人所得稅。

1、房產(chǎn)個(gè)稅是指房產(chǎn)交易過程中由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的個(gè)人所得稅。一般存在于二手房交易過程中由賣方個(gè)人繳納的利得稅，新房賣方是開發(fā)商不存在銷售環(huán)節(jié)的個(gè)人所得稅。

2、個(gè)人所得稅一般按照房屋價(jià)值全額的1%或者賣房價(jià)格與原房價(jià)的差額的20%進(jìn)行繳納。計(jì)算方法如下：

個(gè)人所得稅（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%。

3、但是根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局建設(shè)部關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅字〔1999〕278號）第四條的規(guī)定：對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭*生活用房取得的所得、繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。

1、買房個(gè)稅

買房個(gè)稅即個(gè)人收入所得稅。個(gè)人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔(dān)。

“滿五*”的房屋如果上市交易的話，本身也是可以減免部分稅費(fèi)的，所以作為二手房交易的房屋，如果符合滿5年(含)以上而且是房主在該區(qū)域內(nèi)且在當(dāng)?shù)胤课輦浒赶到y(tǒng)中*的住宅的話，上市交易可以免交個(gè)人所得稅。

2、買房契稅

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，由買方繳納。

個(gè)人*次購買普通住宅契稅的*為3%，享受減半征收的稅收優(yōu)惠，即按1.5%征收。

計(jì)算公式：應(yīng)納的契稅=成交價(jià)格(或市場指導(dǎo)價(jià))×征收率1.5%。

計(jì)稅依據(jù)：成交價(jià)格，如果成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格而無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場價(jià)格核定。

買方個(gè)稅一般由賣家進(jìn)行交納，但是根據(jù)相關(guān)規(guī)定，以下情況個(gè)稅是可以進(jìn)行減免的。

1、滿五*免征

“滿五*”是指所購房源必須符合兩個(gè)條件：

（1）“滿五”是指房屋產(chǎn)權(quán)人擁有房屋的時(shí)間等于或超過5年；

（2）“*”則意味房主以家庭為單位所有家庭成員名下在該省份內(nèi)，登記在房產(chǎn)局系統(tǒng)里的有且只有這一套房子。

滿五*免征的判定標(biāo)準(zhǔn)：

（1）商品房、經(jīng)適房兩種房產(chǎn)以契稅*填發(fā)的日期或者房產(chǎn)證登記的日期為準(zhǔn)；

（2）已購的公房只需滿足三個(gè)條件中的一個(gè)即可：據(jù)房產(chǎn)證填發(fā)日期滿五年；據(jù)原始購房合同簽署日期滿五年；據(jù)*筆購房房款的收據(jù)日期滿五年。

2、繼承房產(chǎn)免個(gè)稅

房屋產(chǎn)權(quán)的所有人死亡，對于依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人，繼承所得房產(chǎn)是可以免征個(gè)人所得稅的。但是如果繼承房產(chǎn)后出售，則需要按照房產(chǎn)證的時(shí)間界定是否“滿五*”來決定征收個(gè)人所得稅。

3、無償贈與直系親屬免征

將房產(chǎn)無償贈與直系親屬（父母、配偶、子女），免征*和個(gè)人所得稅。

4、無償贈與非直系親屬，滿五*免征

將房產(chǎn)無償贈與非直系親屬，視同買賣，個(gè)稅正常繳納（滿五*免征）。

5、離婚析產(chǎn)所得房產(chǎn)免征

對離婚房產(chǎn)分割，如果一方放棄房屋歸另一方所有，屬于將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶不征個(gè)人所得稅。

以上就是關(guān)于買房個(gè)稅點(diǎn)數(shù)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。