1、如果離婚前夫妻雙方?jīng)]有房子，且沒有房貸記錄的話，那么離婚之后，只要符合當?shù)叵嚓P的房地產(chǎn)政策，就可以按照首套房待遇進行買房。

2、如果離婚前夫妻雙方有房貸記錄，那么在離婚之后，共同借款人會同時顯示負債。所以這時候，再次買房都屬于有房有貸。所以再次申請買房的話，離婚后的雙方都會被認定為二套房或者是多套房，所以就無法按照首套房政策進行買房，甚至是無法申請房貸。

3、根據(jù)相關規(guī)定，一般以下7種情況都被認為是二套房：

（1）父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

（2）未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房

（3）個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

（4）個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房

（5）*購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款

（6）婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

（7）婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房

實質(zhì)上，房產(chǎn)算不算首套房和離婚多久沒有直接的關系，主要看當事人的名下有沒有房產(chǎn)。但是為了避免有人假借離婚獲取買房資格，很多城市也出臺了相關的政策，限制離婚時間。

1、例如，根據(jù)南京市*發(fā)布的《關于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中的內(nèi)容，夫妻離異的，任何一方自離異之日起2年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。

2、深圳市住房和建設局發(fā)布《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中規(guī)定，夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。

并且還對買房收首付比例進行了限制，具體如下：

（1）若無房貸記錄且能提供離婚前家庭無住房證明的按貸款首付款比例不低于30%執(zhí)行；

（2）若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的按貸款首付款比例不低于50%執(zhí)行。

（3）深圳離婚三年買房需要開離婚前家庭無住房證明，才能享受低首付。

根據(jù)相關規(guī)定，南京并沒有出臺“南京離婚一年不許買房”的政策，離婚之后，只要符合相關的購房政策，依舊是可以買房的。

1、根據(jù)南京市*出臺的規(guī)定，進一步完善了住房限購政策。夫妻離異的，任何一方自離異之日起兩年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。

也就是說，離婚之后是可以進行買房的，但是有關房子套數(shù)的認定，在兩年內(nèi)是按照離異前家庭總套數(shù)進行計算的。這樣的政策，可以規(guī)避假離婚買房現(xiàn)象的出現(xiàn)。

2、南京限購政策2020離異

（1）在六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)范圍內(nèi)，暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

（2）在主城區(qū)(不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū))范圍內(nèi)，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

（3）非本市戶籍居民家庭申請購買首套住房時，應提供自購房之日起前3年內(nèi)在南京累計繳納2年及以上個人所得稅證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)證明，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

以上就是關于離婚首套房認定的相關內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。