根據(jù)相關(guān)規(guī)定，離婚買(mǎi)房首套房貸款認(rèn)定問(wèn)題可以分為以下兩種情況：

1、離婚前夫妻雙方無(wú)房貸記錄

如果離婚前夫妻雙方并沒(méi)有房子，或者無(wú)房貸記錄，那么與配偶離婚之后，只要符合當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)政策，那么就可以進(jìn)行貸款買(mǎi)房。

2、離婚前夫妻雙方存在房貸記錄

如果離婚前夫妻雙方存在房貸記錄，那么離婚后共同借款人會(huì)同時(shí)顯示負(fù)債。簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)，無(wú)論是主貸人，還是次貸人，在進(jìn)行再次買(mǎi)房的時(shí)候，都是屬于有房有貸的。所以這時(shí)候再次申請(qǐng)的時(shí)候，離婚后的雙方都會(huì)被認(rèn)定為二套房或者是多套房，所以無(wú)法享受首套房的貸款政策，甚至無(wú)法申請(qǐng)房貸。

以上是離婚買(mǎi)房首套房貸款認(rèn)定問(wèn)題的相關(guān)內(nèi)容，但是很多城市有相應(yīng)的限購(gòu)政策，對(duì)于離婚買(mǎi)房的資格認(rèn)定也有相關(guān)的規(guī)定。

為了對(duì)假離婚購(gòu)房行為進(jìn)行限制和規(guī)范，避免一些家庭通過(guò)此種*借道購(gòu)房，所以南京市住房保障和房產(chǎn)局等七部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），對(duì)離異購(gòu)房做出明確規(guī)定，具體如下：

1、夫妻離異的，任何一方自離異之日起2年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

2、在夫妻自離異之日起2年內(nèi)：

（1）若離異前家庭名下在本市無(wú)房，離異后任一家庭成員可以成年單身人士身份在本市購(gòu)買(mǎi)1套商品住房；

（2）離異前家庭名下在本市有1套商品住房，離異后無(wú)房一方可以成年單身人士身份在本市購(gòu)買(mǎi)1套商品住房；

（3）離異前家庭名下在本市有2套商品住房及以上的，離異后任一家庭成員在本市均不得購(gòu)買(mǎi)商品住房。

這樣的規(guī)定。既可滿(mǎn)足離異人士合理住房需求，也可以遏制通過(guò)離婚獲取購(gòu)房資格的情況。

根據(jù)南京市*發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中的內(nèi)容，夫妻離異的，任何一方自離異之日起2年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

1、一般情況下，南京購(gòu)房離婚買(mǎi)房首套房限定認(rèn)定時(shí)間是2年。此外，兩年內(nèi)，如果有以下情況，也是可以以成年單身人士身份購(gòu)買(mǎi)1套商品住房的，具體如下：

（1）離異前家庭名下在南京市沒(méi)有房產(chǎn)的

（2）離異前家庭名下在南京市有一套房產(chǎn)的，離異后無(wú)房一方；

（3）離異前家庭名下在南京市有2套商品住房及以上的，都不可以購(gòu)買(mǎi)。

2、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶(hù)口沒(méi)有在一起，算作是二套房；婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房也是算二套房產(chǎn)的。

以上就是關(guān)于2020離婚買(mǎi)房*政策的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。