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第三套房契稅新政策2020:
第三套房契稅新政策2020沒(méi)有新政策,按3%。
對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭*住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女),面積為90平米米及以下的,減按1%的*征收契稅;面積為90平米米以上的,減按1.5%的*征收契稅。
對(duì)第二套房契稅各類型房屋均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:
(1)面積小于90平米買方首套房子契稅:評(píng)估價(jià)格的1%。
(2)二套房契稅新政策2018面積大于90小于144平米買方首套契稅為:評(píng)估價(jià)格的1.5%;
(3)高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格,面積大于或等于144平米,買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅:評(píng)估價(jià)格的3%。
契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí),就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有其自身的特征:(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。
夫妻名下第三套房契稅是多少,一般第三套房子是限購(gòu)的,如果可以買,就和第二套房子的稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一樣,具體契稅標(biāo)準(zhǔn)如下:
購(gòu)房人要交契稅:如果是*套房,面積在90㎡以下,買方按全部購(gòu)房款的1%交契稅。 面積在90㎡—140㎡,買方按全部購(gòu)房款的2%交契稅。
個(gè)人第三套房契稅計(jì)算,購(gòu)買三套房,那么三套房所繳納的稅費(fèi)跟二套房是一樣的,主要的稅種有:
1、契稅:目前契稅的*為購(gòu)房?jī)r(jià)格的3%,個(gè)人購(gòu)買自用普通住房(140平米以下),可減半征收契稅,即按1.5%的*征收(首套),三套房按照3%征收。
2、印花稅:個(gè)人向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)買商品房,按合同記載總價(jià)的0.05%*繳納印花稅。
3、交易費(fèi):購(gòu)房總價(jià)的0.5%買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開(kāi)發(fā)商交,購(gòu)房者不用交)
4、個(gè)人購(gòu)買商品房,需支付每件100元登記費(fèi)(含《房地產(chǎn)權(quán)證》工本費(fèi))。
5、個(gè)人買房抵押登記,申請(qǐng)公積金貸款的,按每件100元收費(fèi);申請(qǐng)組合貸款的,按每件200元支付房地產(chǎn)其他權(quán)利登記的費(fèi)用。
6、簽定商品房預(yù)售合同應(yīng)到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案,并按每件100元支付房地產(chǎn)權(quán)利的文件登記備案費(fèi)用。
7、物業(yè)維修基金,房?jī)r(jià)的1%-3%(各地不同,一般按2%,也有地方是多層1%)
“就目前情況來(lái)看,購(gòu)買第三套及第三套以上住房需繳納購(gòu)房?jī)r(jià)的3%作為契稅,繳納過(guò)程中沒(méi)有減除額,不僅如此,還要求購(gòu)房者全額繳納契稅,并不允許購(gòu)房者辦理貸款手續(xù),也就是說(shuō)購(gòu)房者在全額繳納契稅的同時(shí),還需全額支付房款。”
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