買賣二手房需要繳納契稅，相信大家對(duì)此都是有所了解的，但對(duì)于二手房契稅和個(gè)稅交稅基準(zhǔn)，很多人還不是非常了解，那下面我們就來(lái)了解一下這方面的相關(guān)問(wèn)題。

1、契稅：（基準(zhǔn)*3%優(yōu)惠*1.5% 和1% 買方繳納）

征收方法：按照基準(zhǔn)*征收交易總額的3%，若買方是*購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方*購(gòu)買面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 

2、個(gè)人所得稅：（*交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）

征收條件以家庭為單位出售非*住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。

如果是家庭*住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。

地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭*住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。

如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。

契稅和個(gè)稅是買房過(guò)程中必須要交納的稅種，但很多人不知道個(gè)稅和契稅應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)繳納，下面我們就來(lái)說(shuō)一說(shuō)這個(gè)問(wèn)題吧！

根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例規(guī)定》第八條規(guī)定：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。除非雙方另有約定，一般而言契稅由買方交，如果房產(chǎn)證由開發(fā)商代辦，就買方交給開發(fā)商，由開發(fā)商再轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。如果自己辦理房產(chǎn)證，則由買方自己將契稅直接交納給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。 

契稅繳納也是人們買房過(guò)程中一個(gè)比較大的支出，有消息說(shuō)國(guó)家剛實(shí)行契稅減免政策，那下面我們就來(lái)了解一下二手房契稅減免政策方面的相關(guān)問(wèn)題。

1、普宅首套房可享首套房契稅優(yōu)惠

個(gè)人*購(gòu)買普通住房的契稅為1.5%，而對(duì)于個(gè)人*購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅*為1%，二套房或者是非普宅才需繳納契稅3%，而別墅和非住宅，含商鋪、寫字樓宇、車庫(kù)類按4%征收。

2、拆遷戶可享契稅減免優(yōu)惠

契稅抵減優(yōu)惠針對(duì)于拆遷戶，對(duì)被拆遷人因拆遷重新購(gòu)置住房的，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。

3、離婚分割也就是產(chǎn)析可免契稅

夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。

4、夫妻間房產(chǎn)更名時(shí)，契稅也是減免的

夫妻之間的房屋、土地權(quán)屬“加名”、“減名”、“換名”或變更共有份額的，均享受免征契稅優(yōu)惠。

以上就是關(guān)于二手房個(gè)稅契稅的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。