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期房契稅什么時(shí)候交最合適 期房提前交契稅有啥好處 期房契稅有沒(méi)有滯納金

期房契稅

期房交易不同于普通商品房和二手房,那么期房契稅什么時(shí)候交*合適呢?期房提前交契稅有啥好處?期房契稅有沒(méi)有滯納金?接下來(lái)的內(nèi)容中小編將詳細(xì)為大家介紹。

2020-07-31 08:55:35

1

期房契稅什么時(shí)候交*合適

一般情況下,期房契稅的交納時(shí)間是,房屋竣工驗(yàn)收合格,交付使用,辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅。

1、期房不同于其它現(xiàn)房,不能直接辦理房產(chǎn)證,所以期房的契稅交納時(shí)間一般是房屋竣工驗(yàn)收合格,交付使用,辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅。

2、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定:

預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);

現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù),并提供必要的證明文件。

3、根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》中的相關(guān)規(guī)定:

(1)契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

(2)納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

期房契稅什么時(shí)候交*合適
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期房提前交契稅有啥好處

期房提前交契稅的好處就是可以避免滯納金的產(chǎn)生。一般來(lái)說(shuō),期房的契稅是在房屋竣工驗(yàn)收合格,交付使用之后,在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候交納,至于交納時(shí)間不需要提前,只需要按時(shí)、及時(shí)進(jìn)行交納即可。

1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定,納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的,扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的,稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外,從滯納稅款之日起,按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

2、契稅是不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)的時(shí)候需要交納的,期房尚未建好,不能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)動(dòng)手續(xù),所以不建議提早交納契稅。根據(jù)國(guó)稅函(2002)622號(hào)文,對(duì)交易雙方已簽訂房屋買賣合同,但由于各種原因*終未能完成交易的,如購(gòu)房者已按規(guī)定繳納契稅,在辦理期房退房手續(xù)后,對(duì)其已繳納契稅應(yīng)予以退還。

期房提前交契稅有啥好處
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期房契稅有沒(méi)有滯納金

期房契稅的交納如果沒(méi)有在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行的話,滯納金是需要的。但是如果符合契稅免征條件的話,不產(chǎn)生滯納金。

1、契稅免征條件:

根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》中的相關(guān)規(guī)定:有下列情形之一的,減征或者免征契稅:

(1)國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的,免征;

(2)城鎮(zhèn)職工按規(guī)定*次購(gòu)買公有住房的,免征;

(3)因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房的,酌情準(zhǔn)予減征或者免征;

(4)財(cái)政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項(xiàng)目。

2、契稅申報(bào)以及交納時(shí)間:

一般情況下,契稅納稅義務(wù)的發(fā)生時(shí)間一般是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者是納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。契稅在土地、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)繳納。

以上就是關(guān)于期房契稅的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。


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