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農(nóng)村房屋贈與需要什么手續(xù)口頭贈與 農(nóng)村房屋贈與城里人有效嗎 農(nóng)村房屋贈與如何過戶

農(nóng)村房屋贈與

在農(nóng)村,房屋贈與是常見的現(xiàn)象,但是因?yàn)楹芏嗳瞬磺宄上嚓P(guān)條例很多都不具有法律效益。那么農(nóng)村房屋贈與需要什么手續(xù)口頭贈與?農(nóng)村房屋贈與城里人有效嗎?農(nóng)村房屋贈與如何過戶?

2020-07-22 11:59:59

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農(nóng)村房屋贈與需要什么手續(xù)口頭贈與

根據(jù)《合同法》中的有關(guān)規(guī)定,贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人,受贈人表示接受贈與的合同。并且《合同法》第十條規(guī)定當(dāng)事人訂立合同,有書面形式、口頭形式和其他形式。所以口頭形式訂立贈與合同是成立的。

但是在房產(chǎn)贈與中,房產(chǎn)作為不動產(chǎn)是必須辦理過戶登記手續(xù)才發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的效果的。并且贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。根據(jù)*人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見(試行)》*百二十八條中有規(guī)定:“贈與房屋,如根據(jù)書面贈與合同辦理了過戶手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與關(guān)系成立;未辦理過戶手續(xù)的,但贈與人根據(jù)書面贈與合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈人,受贈人根據(jù)贈與合同已占有、使用該房屋的,可以認(rèn)定贈與生效,但應(yīng)令其補(bǔ)辦過戶手續(xù)。”

因此在農(nóng)村房屋口頭贈與中,辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的視乎,房管局是會要求你們先簽訂書面的贈與合同,之后才給辦理過戶手續(xù)的。

農(nóng)村房屋贈與需要什么手續(xù)口頭贈與
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農(nóng)村房屋贈與城里人有效嗎

1、農(nóng)村房屋贈與城里人是有效的,但是贈與只包括宅基地上建成的房屋,屬于公民個人財產(chǎn);但是宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的用于修建住宅的集體建設(shè)用地,所以非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員是不符合條件的,城里人也是如此。但是根據(jù)法律規(guī)定的地隨房走的原則,城市居民可以基于房屋所有權(quán)而繼續(xù)使用宅基地,但是不得進(jìn)行翻建、改建、擴(kuò)建等。

2、房屋贈與人必須符合以下條件:

(1)贈與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人,同時必須具有完全民事行為能力;

(2)贈與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件,不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;

(3)贈與人和受增人均屬自愿,有書面贈與協(xié)議,并辦理公證;

(4)房屋贈與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核,辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);

(5)受贈人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi);

(6)不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù),如債務(wù)履行、支付勞動報酬等而設(shè)定贈與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理,如繳納稅費(fèi)等而設(shè)立贈與。

農(nóng)村房屋贈與城里人有效嗎
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農(nóng)村房屋贈與如何過戶

宅基地上農(nóng)民住宅房屋贈與屬于房屋轉(zhuǎn)讓的一種,所以首先需要經(jīng)村民委員會書面同意才可以。那么農(nóng)村房屋贈與如何過戶? 

農(nóng)村房屋贈具體辦理流程如下: 

1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同,即贈與書。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,房屋贈與一定要采用書面形式。

2、房屋贈與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料,按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。

3、辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定,房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。

4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記,并提交下列材料:

過戶申請書;身份證件;房地產(chǎn)權(quán)證;贈與書及公證書;有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。

5、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同,且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的,根據(jù)*人民法院的規(guī)定,也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立。

以上就是關(guān)于農(nóng)村房屋贈與的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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