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異地有房上海二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020 上海買房5成7成首付界定 上海改善型二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020

上海二套房認(rèn)定

在上海,二套房與首套房在首付比例方面有很大的懸殊。那么異地有房上海二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020以及上海改善型二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020是什么?上海買房5成7成首付界定又是什么?

2020-07-21 10:45:42

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異地有房上海二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020

1、在上海購房,首先要看是否有過貸款行為,如果之前的房產(chǎn)是全款購買,或者是向親朋好友借錢買房的,那么在向銀行申請(qǐng)貸款購房時(shí)將視為*套住房貸款;對(duì)于曾有過購房貸款的,再次申請(qǐng)貸款將視為第二套。

2、以家庭為單位,則要詢本人、配偶及未成年子女在個(gè)人征信系統(tǒng)的貸款購房情況,如果其中有人曾有過貸款購房記錄的,那么在申請(qǐng)貸款購房時(shí)也將視為第二套。

3、包括公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款在內(nèi),如果以前申請(qǐng)的是公積金貸款或者商業(yè)性個(gè)人住房貸款,那么再次申請(qǐng)貸款購房的將視為第二套。但是如果以前申請(qǐng)的是個(gè)人商用房貸款、個(gè)人綜合消費(fèi)貸款等其他商業(yè)性個(gè)人貸款品種,申請(qǐng)貸款購買住房的將按照*套住房貸款政策執(zhí)行。

4、包括已結(jié)清和未結(jié)清貸款在內(nèi)。即對(duì)于曾有過購置住房貸款記錄的,無論其是否結(jié)清,再次申請(qǐng)貸款購置住房的,都將視為第二套。

異地有房上海二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020
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上海買房5成7成首付界定

1、上海自2016年11月29日起,居民家庭購買首套住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貨款的首付款比例≥35%。居民家庭名下在上海市無住房且無商業(yè)性住房貨款記錄或公積金住房貨款記錄的。

2、在上海市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄(包括商業(yè)性或公積金住房貸款記錄)的居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房的首付款比例大于等于50%,購非普通自住房的首付款比例大于等于70%。

其中,“有住房貸款記錄”指作為“主貸人”在全國范圍內(nèi)有過“住房貸款”,以家庭為單位。

3、所以上海買房5成7成首付界定是普通自住房與非普通自住房的區(qū)別。

(1)普通自住房:

即外環(huán)外、內(nèi)外環(huán)間、內(nèi)環(huán)內(nèi)單套建筑面積140平方米以下,價(jià)格分別低于230萬元、310萬元、450萬元的為普通住房。

(2)非普通自住房:

建筑容積率在1.0以下,單套面積在140平以上,實(shí)際成交價(jià)高于市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上。

上海買房5成7成首付界定
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上海改善型二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020

根據(jù)上海改善型二套房政策的政策規(guī)定,其認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是家庭人均面積低于34.4平方的,可以購買第二套改善型普通住房。

1、借款人家庭實(shí)際持有一套成套住房,且人均住房建筑面積不高于統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度全市人均住房建筑面積認(rèn)定為購買改善型第二套住房。

家庭成員是指:主貸人、主貸人配偶及未成年子女。

2、如果夫妻雙方名下已各自擁有一套住房,再買房不能認(rèn)定為首套或二套改善型住房。

3、第二套改善型普通住標(biāo)準(zhǔn):

(1)五層以上的多高層住房及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;

(2)單套建筑面積在140平米以下;

(3)實(shí)際成交價(jià)格:低于同級(jí)住房平均交易價(jià)1.44倍以下,內(nèi)環(huán)線低于450萬元/套,內(nèi)外環(huán)線低于310萬元/套,外環(huán)線低于230萬元/套。

以上就是關(guān)于上海二套房認(rèn)定的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

上海改善型二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020

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