蘇州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020：

1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，算二套。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。

3、全款買過一套房，賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到，再貸款買房，不算二套。

4、全款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房算二套。

5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的，再買房算二套。"

根據(jù)了解，蘇州市目前以查詢借款申請(qǐng)人在住房公積金信息系統(tǒng)中的住房公積金個(gè)人住房貸款記錄作為第二套及以上住房公積金貸款的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，暫不查詢商業(yè)貸款記錄。

在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，借款申請(qǐng)人中沒有任何一人有住房貸款記錄的，屬首套房。商業(yè)貸款方面，商業(yè)貸款買二套房實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策。

根據(jù)蘇州市二套房政策，如果是被認(rèn)定為第二套房的購房者，那么再貸款時(shí)一律按照首付不低于60%、利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍來執(zhí)行。二套房政策如此嚴(yán)厲，主要是為打擊性人群給予房市帶來的壓力。

1、有的人之所以會(huì)說貸款買二套房后悔死了，其實(shí)，主要的原因是和相關(guān)的政策有關(guān)。一般來說，在購買二套房的時(shí)候使用貸款，相對(duì)應(yīng)的首付比例和貸款利率都是比較高的，因此人們會(huì)覺得很虧。

2、*辦理住房公積金貸款：所購商品房建筑面積在90平方米（含）以下的，首付比例為房屋總價(jià)的20％；建筑面積在90平方米以上的，首付比例為房屋總價(jià)的30％。

3、第二次辦理住房公積金貸款的：首付比例為房屋總價(jià)的50％。目前第二次住房公積金貸款五年以上年利率為4.95％

4、如果首套房貸款使用了公積金貸款且還沒還清的狀態(tài)下，二套房貸款時(shí)不可以使用公積金。

2、假如有這樣的退房條件，就能夠要求退房。開發(fā)商證件不全開發(fā)商必須證件完全才能蓋樓、賣房。

假如開發(fā)商證件不全，就歸于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。面積誤差超越3%。假如交房時(shí)房子的實(shí)測(cè)面積與簽約的暫測(cè)面積的誤差比*值超出3%，購房人能夠提出退房并要求退賠利息。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

夫妻一方名下有房再買房子的話，屬于二套房，二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在個(gè)人名下?lián)碛袃商祝ê祝┮陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。

被認(rèn)定為二套房的情形有：

1、自己有住房，給成年子女購房。

2、先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房。

3、婚后共同貸款購房，離異后再購房。

4、名下有商業(yè)公寓，再購普通住宅。

5、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房算二套。

6、有全款購買住房，再貸款購房為二套房。

7、有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房也會(huì)被算作二套房。

8、婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起。

9、自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執(zhí)行。

以上就是關(guān)于蘇州二套房認(rèn)定的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。